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人物百科 - 使用者貢獻 [zh-tw]
2026-07-26T09:14:21Z
使用者貢獻
MediaWiki 1.43.8
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各種稅費繳納時機
2009-03-31T01:17:33Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>持有不動產<br />
<br />
‧5月1日～31日繳房屋稅申請綜合所得稅繳納或退稅<br />
<br />
‧11月1日～30日繳地價稅<br />
<br />
工程受益費：房地產位在公共工程包工的受益範圍內時繳納（台北市自78年起停徵）<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>買賣不動產<br />
<br />
[[Image:buyer-guide-tittle-1-2-61.gif|thumb|left|630px]]<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>贈與<br />
<br />
贈與行為發生後30日內申報贈與稅<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>繼承<br />
<br />
被繼承人死亡日</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">1個月內</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">6個月內</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">3個月</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2個月內</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2個月內</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2個月</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">稅捐機關寄發申請通知及申報書</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">接獲申報通知及申報書後，於期限內填寫[[遺產稅]]申報書並申報之</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">未能在期限內申報時，得申請延長期限三個月</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">稽徵機關查佔遺產總額及稅額並寄發納稅通知</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">接獲納稅通知後，於期限內繳清稅款</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">必要時，得申請延長繳稅期限二個月</td></tr></table>[[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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各種稅費繳納時機
2009-03-31T01:15:37Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>持有不動產<br />
<br />
‧5月1日～31日繳房屋稅申請綜合所得稅繳納或退稅<br />
<br />
‧11月1日～30日繳地價稅<br />
<br />
工程受益費：房地產位在公共工程包工的受益範圍內時繳納（台北市自78年起停徵）<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>買賣不動產<br />
<br />
[[Image:buyer-guide-tittle-1-2-61.gif|thumb|left|630px]]<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>贈與<br />
<br />
贈與行為發生後30日內申報贈與稅<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>繼承<br />
<br />
被繼承人死亡日</td></tr></table><br />
<br />
<table border="1"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
1個月內<br />
<br />
6個月內<br />
<br />
3個月<br />
<br />
2個月內<br />
<br />
2個月內<br />
<br />
2個月</tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td>稅捐機關寄發申請通知及申報書</td><br />
<br />
<td>接獲申報通知及申報書後，於期限內填寫遺產稅申報書並申報之</td><br />
<br />
<td>未能在期限內申報時，得申請延長期限三個月</td><br />
<br />
<td>稽徵機關查佔遺產總額及稅額並寄發納稅通知</td><br />
<br />
<td>接獲納稅通知後，於期限內繳清稅款</td><br />
<br />
<td>必要時，得申請延長繳稅期限二個月</td></tr></table></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%84%AA%E6%83%A0%E8%B2%B8%E6%AC%BE&diff=2592
銀行優惠貸款
2009-03-31T01:12:51Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.16%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率<br />
<br />
前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.3%固定計息<br />
<br />
*7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率<br />
<br />
*第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
8.5成以上無寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
*前6月：2.20%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率<br />
<br />
*25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率<br />
<br />
*第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.1%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #FFF;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.10%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr></table></td></tr></table><br />
[[Category:貸款規劃]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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銀行優惠貸款
2009-03-31T01:11:27Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.16%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率<br />
<br />
前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.3%固定計息<br />
<br />
*7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率<br />
<br />
*第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
8.5成以上無寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
*前6月：2.20%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率<br />
<br />
*25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率<br />
<br />
*第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.1%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
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<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.10%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr></table></td></tr></table><br />
[[Category:貸款規劃]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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銀行優惠貸款
2009-03-31T01:10:04Z
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<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
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<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
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<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
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<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.16%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率<br />
<br />
前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.3%固定計息<br />
<br />
*7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率<br />
<br />
*第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
8.5成以上無寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">*<br />
<br />
前6月：2.20%固定計息*<br />
<br />
7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率*<br />
<br />
25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率*<br />
<br />
第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.1%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.10%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr></table></td></tr></table></div>
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銀行優惠貸款
2009-03-31T01:08:06Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.16%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率<br />
<br />
前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.3%固定計息<br />
<br />
*7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率<br />
<br />
*第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
8.5成以上無寬限期</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">*<br />
<br />
前6月：2.20%固定計息*<br />
<br />
7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率*<br />
<br />
25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率*<br />
<br />
第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.1%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.10%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr></table></td></tr></table></div>
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銀行優惠貸款
2009-03-31T01:03:52Z
<p>123.194.225.11：</p>
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<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.16%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率<br />
<br />
前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.3%固定計息<br />
<br />
*7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率<br />
<br />
*第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.15%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率<br />
<br />
*第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
8.5成以上無寬限期</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">*<br />
<br />
前6月：2.20%固定計息*<br />
<br />
7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率*<br />
<br />
25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率*<br />
<br />
第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.1%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：<br />
<br />
*前6月：2.10%固定計息<br />
<br />
*7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率<br />
<br />
*第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td></tr></table></td></tr></table>[[Category:貸款規劃]][[Category:購屋常識]]</div>
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銀行優惠貸款
2009-03-31T00:46:19Z
<p>123.194.225.11：</p>
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<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
資料更新日：2007/05/30</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">違約金</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">相關條件</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.16%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">玉山部分房仲指數[[房貸]]</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1年內[[塗銷]]者需付申貸金額1%違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">每三個月調整1次</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I=2.28％（96.05公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.3%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">部分房仲專案（限自住客戶）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I＝2.21％（96.03公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.15%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I＝2.327％（96.03公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">easygo專案（限對象）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6個月2.05%固定</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.439%(I+0.112%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：2.99%(I+0.663%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">築巢優利貸(公教專案)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第1-20年一段式</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">目前年息2.55％(I+0.265％)機動</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">I=2.285％(依中華郵政二年期定儲機動利率)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.15%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1-2年<br />
<br />
* 8.5成以上無寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">2年內[[塗銷]]者需付20000元違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I＝2.25％（96.03公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">每3個月調整1次</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧菁英專案對象：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">專業、公教人士及3000大企業員工<br />
<br />
貸款成數7成以下<br />
<br />
年薪固定收入50萬以上</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">菁英專案（限自住客戶及對象）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：1.97%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.25%(I+0.0%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">25-60月：2.75%(I+0.50%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第六年：2.85%(I+0.60%)機動利率</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.20%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">85成<br />
<br />
(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1年內不得[[塗銷]]<br />
<br />
違者加收還款當時往前推3個月餘額1%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I=2.26％（96.03公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.1%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1年內[[塗銷]]者需付「累計提前清償本金金額」1%違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I=2.28％（96.05公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">前6月：2.10%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">1年內[[塗銷]]者需付10000元違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">定儲指數I=2.29％（96.04公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="font-size:10pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%84%AA%E6%83%A0%E8%B2%B8%E6%AC%BE&diff=2586
銀行優惠貸款
2009-03-31T00:41:14Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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只要您是『部分房仲房屋成交的新貸款戶』，就可以享有下列優惠利率喔！</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
資料更新日：2007/05/30</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">貸款利率</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">額度成數</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">違約金</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">相關條件</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">玉山銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.16%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.33%(I+0.05%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：3.18%(I+0.90%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前24個月繳款正常者，3-5年最高可減碼0.24%</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">玉山部分房仲指數[[房貸]]</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1年內[[塗銷]]者需付申貸金額1%違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每三個月調整1次</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I=2.28％（96.05公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">合作金庫銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.3%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-12月：2.66%(I+0.45%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第二年：2.92%(I+0.71%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：3.37%(I+1.16%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最高8成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">部分房仲專案（限自住客戶）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I＝2.21％（96.03公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">台灣銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.15%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.489%(I+0.162%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：3.089%(I+0.762%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最多9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2-3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I＝2.327％（96.03公佈）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">easygo專案（限對象）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6個月2.05%固定</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.439%(I+0.112%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：2.99%(I+0.663%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">築巢優利貸(公教專案)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第1-20年一段式</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">目前年息2.55％(I+0.265％)機動</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">無</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">I=2.285％(依中華郵政二年期定儲機動利率)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三商美邦人壽</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.15%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.57%(I+0.32%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：3.17%(I+0.92%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最高9成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1-2年<br />
<br />
* 8.5成以上無寬限期</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2年內[[塗銷]]者需付20000元違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I＝2.25％（96.03公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每3個月調整1次</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧菁英專案對象：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">專業、公教人士及3000大企業員工<br />
<br />
貸款成數7成以下<br />
<br />
年薪固定收入50萬以上</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">菁英專案（限自住客戶及對象）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：1.97%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.25%(I+0.0%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">25-60月：2.75%(I+0.50%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第六年：2.85%(I+0.60%)機動利率</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">台新銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.20%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.26%(I+0.0%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">25-60月：2.76%(I+0.50%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第六年：2.96%(I+0.70%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">85成<br />
<br />
(最高9成須個案審核)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1年內不得[[塗銷]]<br />
<br />
違者加收還款當時往前推3個月餘額1%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I=2.26％（96.03公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">上海銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.1%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.3%(I+0.02%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：2.98%(I+0.7%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最高至85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1年內[[塗銷]]者需付「累計提前清償本金金額」1%違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I=2.28％（96.05公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第一銀行</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">三段式利率：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">前6月：2.10%固定計息</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">7-24月：2.32%(I+0.03%)機動利率</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">第三年：2.95%(I+0.66%)機動利率</td></tr></table></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">最高85成</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">有</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1年內[[塗銷]]者需付10000元違約金</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">部分房仲專案</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">定儲指數I=2.29％（96.04公佈）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">‧</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每3個月調整1次</td></tr></table></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
註：各金融機構貸款利率及額度，依擔保物及借款人、保證人之信用狀況而定，金融機構擁有最後核駁權。</td></tr></table>[[Category:購屋常識]][[Category:貸款規劃]]</div>
123.194.225.11
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小夫妻搞懂房貸
2009-03-31T00:37:59Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">預估兩人月收入近8萬元，扣除生活開銷等支出，每個月還能存下4萬元。為了購屋，雅婷預計向銀行貸款300萬元，身邊留20萬元週轉金。不過，[[房貸]]壓力卻讓雅婷擔心，是否會影響原本預計兩年後生寶寶的計畫。<br />
<br />
小夫妻一步步搞懂[[房貸]]<br />
<br />
[[房貸]]銀行的選擇不僅考量利率與成數，更須配合本身的理財規劃，並藉由理財顧問評估個人財務能力，亦可透過銀行的其他金融理財產品搭配，增加貸款靈活的運用，加速[[房貸]]清償時間、減少利息支出。<br />
<br />
優質[[房貸]]銀行的四大先決條件：<br />
<br />
* 1.完整且充分告知貸款過程及費用；貸款書面文件記載詳細。<br />
<br />
* 2.金融理財產品多元化。<br />
<br />
* 3.[[房貸]]專員專業能力強，並有[[房貸]]撥貸後的服務。<br />
<br />
* 4.銀行經營穩定、形象好。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips挑選[[房貸]]銀行以服務熱忱、重視行員專業訓練、替客戶著想的優質銀行為先。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips了解各式[[房貸]]還款方式，比較後，再取有利個人者。</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:35:48Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2583
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:33:34Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2582
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:31:43Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;"><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10.5pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2581
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:30:07Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[Image:http://www.sinyi.com.tw/images/buy/buyer-guide-p1-2-22.jpg|thumb|left|180px]]<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2580
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:28:47Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">估算資產總額：</td><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每個月收支狀況：</td><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
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<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="15%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2579
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:26:45Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td width="25%" valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%96%AE%E8%BA%AB%E6%97%8F%E6%90%9E%E6%87%82%E6%88%BF%E8%B2%B8&diff=2578
單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:24:31Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
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<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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單身族搞懂房貸
2009-03-31T00:22:08Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">龐大的購屋金額令沒有銜著金湯匙出生或命中注定沒有偏財運者，想不靠貸款繳納者少之又少。<br />
<br />
想成功搞清[[房貸]]，首先得先試算個人的財務狀況，免得因此捉襟見肘！<br />
<br />
市面上琳瑯滿目的[[房貸]]產品，哪一個和你最速配？<br />
<br />
部分房仲[[地政士]]聯合事務所教你清楚搞懂[[房貸]]，躋身[[房貸]]新達人。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">黃金單身漢<br />
<br />
* 69年次的小周，研究所畢業後，順利進入竹科擔任開發工程師，月薪6萬元，銀行內還有200萬元的銀行存款，再加上年終公司分紅、股票等等，年薪約90萬元。扣除了每個月基本生活費8千元、孝親費1萬元，再扣掉每年保險費4萬元及[[綜合所得稅]]的3萬元，以他的經濟能力，小周開始思考購屋的可能性…。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">單身族一步步搞懂[[房貸]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">估算資產總額：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">包括銀行存款、股票、基金等，扣除手中債務，如現金卡、信用卡、標會等負債，若小周無其他負債，則其資產淨值為200萬元。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">年度性收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">年終大約有18萬元、保險費4萬元、所得稅約3萬元等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">每個月收支狀況：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">收入約6萬元、生活費8千元、孝親費1萬元、休閒娛樂費及其他雜支等。保守估計，每月至少應結餘<br />
<br />
* 3萬5千元。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips購屋前，先精算個人財務狀況，徹底了解手頭資金現況。</td></tr></table>小周除了200萬元銀行存款外，建議從其他管道籌措資金，例如：基金贖回、股票變賣、親友低利借款、標會、小額信貸等等，但其中向親友借款會有人情壓力、標會則有風險、小額信貸的利率則過高。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips建議多尋求正當管道籌措資金，以提高購屋自備款，當自備款繳納越多，還款越輕鬆。</td></tr></table>[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，最高不要超過五成。依此衡量後，小周每月結餘有3萬5千元，再加上購屋後每月衍生的房屋管理費、每年的[[房屋稅]]及[[地價稅]]等費用預留，或者休閒娛樂費及未來結婚基金等準備，其[[房貸]]支出約為：<br />
<br />
* 6萬元×30%（三成）=1萬8千元。<br />
<br />
以目前銀行[[房貸]]350萬元（3.1%的本息約19587元），小周所能負擔的貸款金額約為350萬元。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips[[房貸]]支出最好為月收入的三成以內，依此正確估算個人所能負擔的[[房貸]]能力。</td></tr></table>小周雖然有存款200萬元，但須要預留生活周轉金（基本生活費及事親費，建議預留三個月）、買屋[[契稅]]、地政規費、代書費、仲介費等稅賦支出（約10萬元）及新屋裝潢費（約50萬元），但是因為小周目前且為單身，其新屋坪數需求不大，因此試算如下：<br />
<br />
（8千元+1萬元）×3+10萬元+50萬元=65萬4千元<br />
<br />
因此而得其自備款約為：<br />
<br />
* 200萬元-65萬4千元=134萬6千元（以整數135萬元計）<br />
<br />
購屋能力=自備款+貸款能力（135萬元+350萬元=485萬元）小周最好選購總價約436萬元～534萬元間，未來才不會面臨太大的財務風險，且其年終獎金等工作以外的收入及每月存款1萬7千元，可加速其還款，減少[[房貸]]壓力。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips自備款估算，應控制在三成左右，並預留生活周轉金、稅賦支出、新屋裝潢費等。</td></tr></table>單身的小周，經濟上主要負擔為每月[[房貸]]，[[房貸]]產品建議如下：</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.指數型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">指數型[[房貸]]利率＝定儲利率指數＋加碼利率。<br />
<br />
指數型[[房貸]]的指標利率可隨市場利率變動而機動調整，使利率定價公平而透明，為合理貼近市場的利率，但須留意提前還款的違約金問題。<br />
<br />
誰適合：規律薪水族。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">2.[[理財型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可讓[[房貸]]價值靈活運用的理財方式，其與一般[[房貸]]的主要差異在於一般[[房貸]]還款後的本金部分不能再動用，而[[理財型[[房貸]]的還款本金(包括每月攤還之本金及提前部分還款之本金)會轉換為循環額度，可隨時動用、隨借隨還按日計息，讓[[房貸]]變成靈活使用的資金。<br />
<br />
誰適合：有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或者中小型企業人士。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">3.[[抵利型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房貸]]戶拿存款來折抵[[房貸]]本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。如果在使用[[抵利型[[房貸]]時，臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。<br />
<br />
誰適合：資金應急者、理財者、不想提前還款且希望降低[[房貸]]負擔者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">4.利率遞減型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一種依據顧客繳息情形提供利率回饋的[[房貸]]產品。[[房貸]]利率依指數型[[房貸]]計息，若顧客每月按時繳息，利率即享有減碼優惠。<br />
<br />
誰適合：雙薪家庭者、有固定還款來源者，或是對利率敏感度較高的上班族或避險族等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">5.保障型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">須支付一筆權利金（約貸款金額的0.5％），[[房貸]]利率保障不超過一個議定利率的權利，在N年內利率若是超過上限，則[[房貸]]利率等於上限；若低於上限，則以指數型[[房貸]]計算利率。不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。<br />
<br />
誰適合：適合年輕的首購族、新婚小夫妻、固定收入的上班族且認為未來利率可能走升者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">6.固定型[[房貸]]：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">銀行提供前幾年固定利率，期滿後恢復為指數型[[房貸]]，運用每月繳款金額固定的特性，妥善安排家庭財務分配，每月支出不會因為利率波動而臨時更動，可確保家庭生活品質。<br />
<br />
誰適合：固定收入的上班族、雙薪家庭者、預期未來利率可能走升者。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">Tips依目前的經濟條件，挑選合適個人經濟能力的[[房貸]]。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房貸]]申請準備文件<br />
<br />
申請[[房貸]]所需準備的文件包括：<br />
<br />
借款人及保證人的身分證影本、戶口名簿影本、所得證明（如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等）、買賣契約書影本、土地與建物登記謄本或[[所有權狀]]影本等，以上資料可提供給銀行作為[[房貸]]估價和審核時的參考文件。<br />
<br />
[[房貸]]銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：<br />
<br />
* 1.年收入<br />
<br />
* 2.服務年資及職業<br />
<br />
* 3.住宅（房地產）狀況<br />
<br />
* 4.家庭成員狀況<br />
<br />
* 5.存[[放款]]往來情形<br />
<br />
* 6.信用情況</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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另類購屋管道
2009-03-31T00:20:46Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">有其他管道可購得價格較便宜的房屋，但是在購屋過程中，得更加小心釐清產權相關問題。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">其他房屋類型</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">缺點</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">地主保留戶</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">地主與建商投資合建的案件，完工後依照一定比例將房屋分配給地主。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建議由認識的人介紹，較有保障。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工地餘屋</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建案銷售末期，代銷公司以便宜價格賣出的餘屋。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">挑剩的餘屋，可能有缺陷，看屋時得仔細確認是否有瑕疵。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">廣告戶</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工地促銷時推出，開價較低的房屋。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可能存在潛在缺點，如：格局或方位佳，或者位在四樓等令人忌諱的原因。</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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另類購屋管道
2009-03-31T00:20:15Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">有其他管道可購得價格較便宜的房屋，但是在購屋過程中，得更加小心釐清產權相關問題。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">其他房屋類型</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">缺點</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">地主保留戶</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">地主與建商投資合建的案件，完工後依照一定比例將房屋分配給地主。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建議由認識的人介紹，較有保障。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工地餘屋</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">建案銷售末期，代銷公司以便宜價格賣出的餘屋。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">挑剩的餘屋，可能有缺陷，看屋時得仔細確認是否有瑕疵。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">廣告戶</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工地促銷時推出，開價較低的房屋。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可能存在潛在缺點，如：格局或方位佳，或者位在四樓等令人忌諱的原因。</td></tr></table>Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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常見三大房屋類型
2009-03-31T00:19:05Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是和榮澤相同的單身貴族或是租屋一族。因為對購屋無經驗，容易因繁瑣的買賣流程而陷入購屋陷阱，甚至連理想家樣貌都摸不著頭緒。<br />
<br />
現在買房子划算嗎？該轉租為買嗎？部分房仲表示，「財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠[[房貸]]，將房租轉而支付[[房貸]]即綽綽有餘。」他建議在購屋前，先靜心思考購屋目的：夢想裝潢擁有自我風格的家；討厭看房東臉色；感覺沒有歸屬感；手頭有餘錢，覺得放定存不划算，又擔心投資風險；假日有看屋衝動……。當心生以上念頭，轉租為買是提升生活品質的最佳選擇。<br />
<br />
再者，開場家庭會議，邀請了解自己的親朋好友一同討論，聽聽他們建議獨住的你適合哪類房屋？全家同住者更得聆聽全家意見，再依此設想家的條件，以找到速配良宅。<br />
<br />
第一次購屋的榮澤打算從中獲取購屋經驗，但是[[預售屋]]、新成屋和[[中古屋]]，他適合哪一類？以下分析常見三大類房屋及適合族群，從下表中，快來幫榮澤找出他的合適家園吧！</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
[[常見三大房屋類型]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">適合族群</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[預售屋]]<br />
<br />
尚未完工或未取得[[使用執照]]者。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">能辦理的[[房貸]]額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；全新產品；可更改產品，如隔間。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的年輕族群。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新成屋<br />
<br />
剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新完工、屋況新；價格有議價空間。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">希望馬上入住者；希望屋況新、不須多花錢整理屋況者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[中古屋]]<br />
<br />
已興建完成、屋齡五年且有人住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">選擇性較多；價格為三類中最低者；可選擇鄰居、管理狀態。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">需要較多自備款，適合資金充裕者。</td></tr></table></div>
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常見三大房屋類型
2009-03-31T00:17:06Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:11pt;"><br />
<br />
首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是和榮澤相同的單身貴族或是租屋一族。因為對購屋無經驗，容易因繁瑣的買賣流程而陷入購屋陷阱，甚至連理想家樣貌都摸不著頭緒。<br />
<br />
現在買房子划算嗎？該轉租為買嗎？部分房仲房屋不動產企研室張欣民協理表示，「財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠[[房貸]]，將房租轉而支付[[房貸]]即綽綽有餘。」他建議在購屋前，先靜心思考購屋目的：夢想裝潢擁有自我風格的家；討厭看房東臉色；感覺沒有歸屬感；手頭有餘錢，覺得放定存不划算，又擔心投資風險；假日有看屋衝動……。當心生以上念頭，轉租為買是提升生活品質的最佳選擇。<br />
<br />
再者，開場家庭會議，邀請了解自己的親朋好友一同討論，聽聽他們建議獨住的你適合哪類房屋？全家同住者更得聆聽全家意見，再依此設想家的條件，以找到速配良宅。<br />
<br />
第一次購屋的榮澤打算從中獲取購屋經驗，但是[[預售屋]]、新成屋和[[中古屋]]，他適合哪一類？以下分析常見三大類房屋及適合族群，從下表中，快來幫榮澤找出他的合適家園吧！</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
[[常見三大房屋類型]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">適合族群</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[預售屋]]<br />
<br />
尚未完工或未取得[[使用執照]]者。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">能辦理的[[房貸]]額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；全新產品；可更改產品，如隔間。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的年輕族群。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新成屋<br />
<br />
剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新完工、屋況新；價格有議價空間。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">希望馬上入住者；希望屋況新、不須多花錢整理屋況者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[中古屋]]<br />
<br />
已興建完成、屋齡五年且有人住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">選擇性較多；價格為三類中最低者；可選擇鄰居、管理狀態。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">需要較多自備款，適合資金充裕者。</td></tr></table></div>
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常見三大房屋類型
2009-03-31T00:16:06Z
<p>123.194.225.11：</p>
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<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是和榮澤相同的單身貴族或是租屋一族。因為對購屋無經驗，容易因繁瑣的買賣流程而陷入購屋陷阱，甚至連理想家樣貌都摸不著頭緒。<br />
<br />
現在買房子划算嗎？該轉租為買嗎？部分房仲房屋不動產企研室張欣民協理表示，「財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠[[房貸]]，將房租轉而支付[[房貸]]即綽綽有餘。」他建議在購屋前，先靜心思考購屋目的：夢想裝潢擁有自我風格的家；討厭看房東臉色；感覺沒有歸屬感；手頭有餘錢，覺得放定存不划算，又擔心投資風險；假日有看屋衝動……。當心生以上念頭，轉租為買是提升生活品質的最佳選擇。<br />
<br />
再者，開場家庭會議，邀請了解自己的親朋好友一同討論，聽聽他們建議獨住的你適合哪類房屋？全家同住者更得聆聽全家意見，再依此設想家的條件，以找到速配良宅。<br />
<br />
第一次購屋的榮澤打算從中獲取購屋經驗，但是[[預售屋]]、新成屋和[[中古屋]]，他適合哪一類？以下分析常見三大類房屋及適合族群，從下表中，快來幫榮澤找出他的合適家園吧！</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
[[常見三大房屋類型]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">適合族群</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[預售屋]]<br />
<br />
尚未完工或未取得[[使用執照]]者。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">能辦理的[[房貸]]額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；全新產品；可更改產品，如隔間。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的年輕族群。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新成屋<br />
<br />
剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新完工、屋況新；價格有議價空間。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">希望馬上入住者；希望屋況新、不須多花錢整理屋況者。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[中古屋]]<br />
<br />
已興建完成、屋齡五年且有人住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">選擇性較多；價格為三類中最低者；可選擇鄰居、管理狀態。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">需要較多自備款，適合資金充裕者。</td></tr></table></div>
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常見三大房屋類型
2009-03-31T00:15:09Z
<p>123.194.225.11：</p>
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<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
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<tr><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">首購族，不是新婚成家的小夫妻，就是和榮澤相同的單身貴族或是租屋一族。因為對購屋無經驗，容易因繁瑣的買賣流程而陷入購屋陷阱，甚至連理想家樣貌都摸不著頭緒。<br />
<br />
現在買房子划算嗎？該轉租為買嗎？部分房仲房屋不動產企研室張欣民協理表示，「財力不豐的租屋族，可妥善運用各式優惠[[房貸]]，將房租轉而支付[[房貸]]即綽綽有餘。」他建議在購屋前，先靜心思考購屋目的：夢想裝潢擁有自我風格的家；討厭看房東臉色；感覺沒有歸屬感；手頭有餘錢，覺得放定存不划算，又擔心投資風險；假日有看屋衝動……。當心生以上念頭，轉租為買是提升生活品質的最佳選擇。<br />
<br />
再者，開場家庭會議，邀請了解自己的親朋好友一同討論，聽聽他們建議獨住的你適合哪類房屋？全家同住者更得聆聽全家意見，再依此設想家的條件，以找到速配良宅。<br />
<br />
第一次購屋的榮澤打算從中獲取購屋經驗，但是[[預售屋]]、新成屋和[[中古屋]]，他適合哪一類？以下分析常見三大類房屋及適合族群，從下表中，快來幫榮澤找出他的合適家園吧！</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
[[常見三大房屋類型]]</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">內容</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">優點</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">適合族群</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[預售屋]]<br />
<br />
尚未完工或未取得[[使用執照]]者。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">能辦理的[[房貸]]額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；全新產品；可更改產品，如隔間。<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的年輕族群。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新成屋<br />
<br />
剛興建完成且尚未賣出、預售時剩下的餘戶、屋齡兩年且無人居住過。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新完工、屋況新；價格有議價空間。</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">希望馬上入住者；希望屋況新、不須多花錢整理屋況者。</td></tr><br />
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<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[中古屋]]<br />
<br />
已興建完成、屋齡五年且有人住過。</td><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">選擇性較多；價格為三類中最低者；可選擇鄰居、管理狀態。</td><br />
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<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">需要較多自備款，適合資金充裕者。</td></tr></table></div>
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https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2570
主目錄
2009-03-30T09:38:44Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋知識的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*購屋達人<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋達人<br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |<br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] |<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*售屋稅費與問題<br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
</div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E6%B3%95%E6%8B%8D%E5%B1%8B&diff=2569
法拍屋
2009-03-30T09:27:35Z
<p>123.194.225.11：正在重定向到 逾放屋</p>
<hr />
<div>#REDIRECT[[逾放屋]][[Category:同名頁面]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%80%BE%E6%94%BE%E5%B1%8B&diff=2568
逾放屋
2009-03-30T09:26:03Z
<p>123.194.225.11：/* 購買法拍屋有何優、缺點 */</p>
<hr />
<div><br />
<br />
==何謂[[法拍屋]]==<br />
<br />
[[法拍屋]]簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。不動產被拍賣的原因很多，一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.欠債不還。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳。<br />
<br />
==不動產遭法院拍賣的原因為何==<br />
<br />
不動產遭法院拍賣的原因有很多，但就一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.負債不還<br />
<br />
債務人欠錢不還，若經債務人提出民事訴訟，並獲得勝訴之確定判決或假執行判決，而債務人仍不履行清償責任時，債權人可向法院聲請強迫執行，由公權力來查封並拍賣債務人之不動產以抵債。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還<br />
<br />
若債權人對債務人之不動產設定有抵押權，而債務人不履行清償責任時，債權人即可依法行使抵押權，聲請法院拍賣以抵償債務。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳<br />
<br />
根據稅捐稽徵法第三十九條規定：「經確定後逾期未繳之稅捐，由稅捐稽徵機關移送法院強制執行。」按土地所有權人依法應繳納[[地價稅]]，房屋所有權人依法應繳納[[房屋稅]]，納稅義務人如逾期未繳，則可由法院強制執行拍賣以抵償欠稅。<br />
<br />
==法院所拍賣不動產之基本特性有哪幾種==<br />
<br />
此乃購買者為恐標的物尚有租約存續或法院不負責點交等產權糾紛情事所致，或因不諳標購手續或認為風水欠佳等迷信觀念而減低投標意願，所以通常[[法拍屋]]標售時競價者都不多，得標機會相對增大。<br />
<br />
* 1.市場公開<br />
<br />
法院拍賣之過程極為公開，基本上並無特殊之資格限制，任何人只要有足夠的資金，依循正確投標步驟皆可參與標購。<br />
<br />
* 2.差異性大<br />
<br />
由於拍賣之不動產區段不一，有的可能位於寸土寸金的地段，當然有的也可能在乏人問津的偏遠地帶，再加上標的物本身的差異也很大，因此標購之前應仔細分析，以免失誤。<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是透過法院民事執行處公開進行拍賣，因此產權之移轉當可確保，即使遭拍賣之標的物原係財務糾紛所致，縱然日後有所異議亦不致影響產權之取得。<br />
<br />
==清點移交[[法拍屋]]的重點為何==<br />
<br />
若是法院拍賣的不動產，拍定後法院負責點交，購屋者較可安心競標，因為法院有義務在拍定後將該不動產清點騰空後，當場交予得標人，對購屋者來說較有保障。<br />
<br />
但是通常有下列情況時法院不負責點交：<br />
<br />
* 1.查封該不動產前已出租給第三人，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，租賃關係依然存在，等租期約滿，標購人才能承受。<br />
<br />
* 2.查封時無人居住，拍賣時無人提出異議。<br />
<br />
* 3.無所有權狀，在地政機關屬未經登記狀況。<br />
<br />
* 4.共有人具優先權。<br />
<br />
* 5.增建、違建、建地及建物分屬不同所有人。<br />
<br />
* 6.投標人資格受限，如農地、廠房之移轉。<br />
<br />
* 7.持分未經分割等狀況。<br />
<br />
==購買[[法拍屋]]有何優、缺點==<br />
<br />
<br />
=== 優點 ===<br />
<br />
<br />
* 1.價格較低<br />
<br />
因為法院執行拍賣的不動產，都是要求立刻變現以清償債務，為能順利標售，價格都以低於市價的一至二成為底價，萬一流標，法院依職權可再次降低20％進行拍賣不成的話再降20％，直到拍定為止。<br />
<br />
* 2.競爭者少<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致，日後有所異議，也不影響產權取得。<br />
<br />
* 4.市場公開<br />
<br />
任何人只要有足夠資金，即可循正確投標步驟參與標購。<br />
<br />
<br />
=== 缺點 ===<br />
<br />
<br />
* 1.風水迷信<br />
<br />
因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，都懷疑該房屋風水不佳問題難克服，常有陰影存在，為避免此種困擾，最好在參加標售前先去除疑點。<br />
<br />
* 2.屋況不佳<br />
<br />
萬一屋況真的不佳，購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」之規定，請求原屋主負責賠償毀損，以保障買屋人權益。<br />
<br />
* 3.資金龐大<br />
<br />
購買[[法拍屋]]，除必須繳交保證金外，得標七日內得繳清所有屋款。若無法如期繳納法院會將再次拍賣，並由保證金中扣除差價，所以務必備妥資金。<br />
<br />
==如何參與[[法拍屋]]之標購==<br />
<br />
<br />
=== 一.參與法院拍賣之先決條件： ===<br />
<br />
<br />
* 1.資訊靈通<br />
<br />
除了多注意報紙及法院之公告，並詳細瞭解法院民事執行處之拍賣程序外，對於被拍賣房屋之地段、地形、交通、環境以及裝璜等都要儘可能的多去瞭解，而對所有權之處理情形，如出租、抵押、典權等則應詳細查閱，以免花了高價而標到不盡理想的房屋。<br />
<br />
* 2.資金充裕<br />
<br />
參與標購，除了應繳之保證金外，依強制執行法規定，應於得標後七日內繳清屋款，若不能如期繳納，法院將再執行拍賣，並且此次拍賣所需之費用與上次拍賣間之差價，均自該保證金中扣抵，因此，手上必須握有相當的資金才能參加法院之拍賣，以便能如期繳清款項，並取得產權。<br />
<br />
* 3.評價精確<br />
<br />
* 4.正確判斷<br />
<br />
<br />
=== 二.投標人之資格限制： ===<br />
<br />
<br />
通常投標常由本人自行為之，而個人投標只需備妥印鑑、身份證即可，此外，亦可委託他人代理投標，此時則需再檢具委任書，但代理人必須具備下列資格：<br />
<br />
* 1.執業律師資格。<br />
<br />
* 2.與委任人間有僱傭或親屬關係者。<br />
<br />
以上第2項如為公司法人，欲參與投標時原則上應由負責人出面，但亦可出具僱傭關係證明書委由公司職員代理投標，如代理親屬投標，則僅需出具戶口名簿等文件證明其身份即可。另外，限制行為能力者只需法定代理人之同意，即可參與投標，但無行為能力者不得參與投標。<br />
<br />
<br />
=== 三.法院拍賣不動產之公告內容： ===<br />
<br />
<br />
法院在接獲債權人聲請拍賣並經鑑定價格及辦妥手續後，便會訂定拍賣日期，並公告周知，除法院之公告以外，當地之報紙亦須刊登，並且公告刊出之後，依法必須相隔十四天以上才能進行拍賣，至於其內容則需包括以下各有關事項：<br />
<br />
* 1.不動產所在地、種類及其應載明事項。<br />
<br />
* 2.拍賣最低價款。<br />
<br />
* 3.合併或分別拍賣。<br />
<br />
* 4.保證金之數額與繳納方法。<br />
<br />
* 5.投標與開標之時間、地點。<br />
<br />
* 6.閱覽查封筆錄之日期與處所。<br />
<br />
* 7.是否塗銷抵押權，及是否負責點交。<br />
<br />
<br />
=== 四.填寫標單應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.仔細填寫：標單上之各欄項目均應仔細填寫，同時核對投標不動產之座落位置，並將標單投入正確標櫃。<br />
<br />
* 2.高於底價：由於拍賣之前，鑑價單位已先按市價打七折或八折訂定底價，因此填寫標單時，一定要高於底價，才有得標希望。<br />
<br />
* 3.拍賣類別：法院拍賣之標的物，有僅拍賣建物部份，也有僅拍賣土地部份，有的則是建物連同土地一起拍賣，填寫標單時，務必要認清標的類別，方不致估計錯誤而坐失良機。<br />
<br />
* 4.報價訣竅：如建物與土地合併標售者，在預計總價上可將土地部份略為調高而降低建物部份之比例，因為得標與否取決於總價，而土地應繳納之土地增值稅則由賣方負擔，亦即由法院在拍賣價款中扣繳；而房屋之[[契稅]]則由拍定人負擔，如依此原則報價，將來在買賣移轉土地稅負方面，可以節省一筆開銷。<br />
<br />
<br />
=== 五.繳納保證金時應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.保證金封存袋與投標書為同一信封之正反兩面，填寫時應注意各項欄位，不可忽略。<br />
<br />
* 2.保證金在一萬元以內者，直接以千元鈔票放入封存袋內，在一萬元以上，必須為各銀行所簽發，而以台灣銀行或法院所在地台灣銀行分行為付款人之支票、本票或匯票並放入封存袋內。<br />
<br />
* 3.保證金封存袋口，須經投標人簽名蓋章後再予密封，如未得標，得以密封袋口所用之同一印章具名領回。<br />
<br />
<br />
=== 六.拍定得標後如何辦理產權登記： ===<br />
<br />
<br />
依民法第七百五十八條規定，不動產所有權之移轉不經登記不生效力，因此投標人雖經法院拍定得標，但未到地政機關辦理各項登記事項之前，其所有權依然不生效力。<br />
<br />
* 1.取得權利移轉證明書。得標人應依規定，在拍定後七日內繳清屋款，以便依強制執行法規定，由法院開具權利移轉證明書。<br />
<br />
* 2.申報[[契稅]]。[[契稅]]是由拍定人負擔，而[[契稅]]之計算標準是以拍定價格為依據，申報[[契稅]]應填具[[契稅]]申報書乙式四份，並附上權利移轉證明書正本與影本三份，及拍定人之戶籍證明一併向稅捐機關申報，等到申報完成，再將收據黏貼於權利移轉證明書上，就可以向地政機關辦理所有權移轉登記。<br />
<br />
* 3.申報工程受益費。申報[[契稅]]完成以後，應將已完成[[契稅]]申報之權利移轉證明書向稽徵機關申報工程受益費，如已繳納或未開徵，則應請其載明於權利移轉證明書上，如未繳納則應依法繳納。<br />
<br />
* 4.辦理所有權登記應準備之文件如下：a.所有權登記聲請書。b.登記清冊。c.權利移轉證明書正本與影本各一份。d.身份證影本。e.戶籍謄本。<br />
<br />
<br />
=== 七.標購[[法拍屋]]應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.法院是否負責點交。通常法院不負責點交的情形有三：a.不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，標購者方有權承受。b.查封時房屋無人居住，拍賣時亦無人異議。c.法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為[[違章建築]]，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。<br />
<br />
* 2.產權之取得及登記。<br />
<br />
* 3.實地察看現場。<br />
<br />
* 4.市場行情動態。一般而言，在經濟不景氣或房地產低迷之時標購[[法拍屋]]較為有利，因為此時不僅價格低廉，並且競價者少，較容易以低價標到地段好、格局佳的房屋。<br />
<br />
* 5.土地共有人持分遭拍賣。如兩人共有一筆土地，其中一人在該土地上持有建物，如其因債務問題而遭法院查封、拍賣時，另一共有人可就此一遭受拍賣之共有人之持分部份主張優先購買權。<br />
<br />
* 6.優先購買問題。<br />
<br />
==如何蒐集[[法拍屋]]資訊==<br />
<br />
法院拍賣不動產是經常性的，若對購買「[[法拍屋]]」有興趣者可注意其公告程序與內容，並蒐集各相關資料。<br />
<br />
法院接獲債權人聲請拍賣後，會「囑託」地政機關予以查封，然後由地政單位進行土地鑑價，由建設單位進行建物鑑價，辦妥各項手續後，訂定拍賣日期，並公告週知。<br />
<br />
公告刊出後，必須兩週以上才能進行拍賣，因此此期間便可展開資訊的收集。除了法院的公告外，在當地的報紙上也會刊載，可從此二者了解拍賣狀況。<br />
<br />
除了注意法院公告、報紙及部份房地產周刊雜誌之外，更應詳細了解法院民事執行處的拍賣程序。儘可能瞭解不在公告內容的資料，因為公告中雖說明了所在地、案件種類、最低價、合併或分別拍賣土地與建物、保證金額度與繳納、閱覽查封筆錄、拍賣後是否塗銷抵押權、點交和投開標時、地等詳情，但拍賣房屋的地段、地形、交通狀況、生活機能、環境等，最好親赴拍賣物所在地進行了解。標的物有關典權、出租、抵押等狀況也必須詳細瞭解，以免因了解不夠產生困擾。<br />
<br />
==[[法拍屋]]的投標程序及注意事項為何==<br />
<br />
標購[[法拍屋]]流程如下：債權人聲請→法院查封→鑑價→公告、拍賣→拍定→繳價款→領取權利移轉證書→法院點交→申報[[契稅]]→申報工程受益費→申請所有權登記→領取所有權狀。<br />
<br />
選定欲投標的「[[法拍屋]]」，評定完欲投標的價格後，填妥標單，依下列程序完成投標：<br />
<br />
* 1.填寫標單，價錢要高於底價，並在開標時間前完成投標。<br />
<br />
* 2.保證金放在封存袋密封，在封口處簽名或蓋章。<br />
<br />
* 3.投標。<br />
<br />
* 4.開標。<br />
<br />
注意事項包括：<br />
<br />
* 1.注意圍標。<br />
<br />
* 2.在標單上，土地和房屋是分開計價的，不妨房價標低些，土地標高些，這樣買方可以少付點[[契稅]]，而土地現時增值稅則由買方負擔，法院會自拍賣價款中扣除，在未來買賣移轉時以可節省稅負。<br />
<br />
* 3.投標人在得標後，若未到地政機關辦理登記事項前，依然不算取得所有權，必須等到完成登記，才算購買[[法拍屋]]成功。<br />
<br />
==賣屋過程中可能發生的潛在危機==<br />
<br />
從委託房仲公司賣屋開始到整個售屋過程，簽約、用印、完稅、交屋等約有幾個風險可能發生的時點，屋主不可不注意：<br />
<br />
<br />
=== 賣屋風險及避險之道— ===<br />
<br />
<br />
<br />
==== 一.出售階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.不知市價為何，該如何訂價。<br />
<br />
可能風險：售價太高，銷售不易；售價太低，不忍賤售。<br />
<br />
避險方法：參考「成交公報」，並請房仲公司做估價服務，以瞭解區域行情。<br />
<br />
* 2.希望早點成交，又能賣得好價錢。<br />
<br />
可能風險：客源少成交不易，也不易賣到好價錢。<br />
<br />
避險方法：委託形象避險方法：委託形象佳的仲介公司代為銷售。<br />
<br />
* 3.專任委託好，還是一般委託好==<br />
<br />
可能風險：一般委託書可能同時收取訂金而發生一屋二賣的情形；專任委託書，仲介公司努力不足時只能等契約中止後才能收回處理。<br />
<br />
避險方法：仲介公司深怕付出努力但成效無法掌握，所以多不願簽定「一般委託書」，除非是小型仲介公司，在其案源不足之下才會考慮接受。<br />
<br />
<br />
==== 二.簽約階段 ====<br />
<br />
<br />
權狀不放心交給買方找來的代書。<br />
<br />
可能風險：可能有變造身份證、印章將房屋出售騙取他人自備款或向地下錢莊抵押權狀借款的情形。<br />
<br />
避險方法：代書宜中立、公正，交付權狀宜索取簽收單。<br />
<br />
<br />
==== 三.用印階段 ====<br />
<br />
<br />
辦自用增值稅資格不符<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可透過稅捐機關查明能否適用自用增值稅。<br />
<br />
<br />
==== 四.完稅階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.增值稅概算有出入<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可請仲介經紀人或稅捐單位做增值稅概算服務。<br />
<br />
* 2.借屋裝修起爭議<br />
<br />
可能風險：由於裝修期間所有權仍未移轉，若因第三人或天災人禍致使屋況受損，徒增交屋困擾。避險方法：借屋裝修期間買、賣雙方權利義務關係宜以書面明訂之。<br />
<br />
* 3.尾款支付之時間及方式<br />
<br />
可能風險：有詐騙集團付出三成款項後，俟產權移轉為買方名下取得七成貸款逃逸。<br />
<br />
避險方法：事先約定尾款交付的時間與擔保方式<br />
<br />
<br />
==== 五.交屋階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.屋況爭議<br />
<br />
可能風險：贈品、是否漏水、龜裂、是否為[[海砂屋]]，若買方有意見將拒不交屋或要求賠償。<br />
<br />
避險方法：屋況應據實以告，且在簽約時書面列舉相關贈品。<br />
<br />
* 2.使用權爭議<br />
<br />
可能風險：頂樓、一樓加蓋或車位使用權因他人有異議或遭拆除而要求賠償或解約。<br />
<br />
避險方法：使用權（或約定專用使用權）等應事先主動告之。<br />
<br />
<br />
==== 六.其他 ====<br />
<br />
<br />
與加盟店的買賣糾紛<br />
<br />
可能風險：發生糾紛時因母公司與加盟店屬不同法人，只能對加盟店申訴。<br />
<br />
避險方法：加盟店不等同於加盟母體，屋主應詳加分辨。<br />
<br />
除此之外，部份標的物若另有限制，則法院在拍賣之初會特別聲明，如拍賣[[國宅]]，投標人必須符合[[國宅]]申購條件；若是拍賣農地，則必須具備自耕農身份；工業區之土地及建物須有興辦工業之條件。<br />
<br />
[[Category:購屋常識]]<br />
[[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%80%BE%E6%94%BE%E5%B1%8B&diff=2567
逾放屋
2009-03-30T09:23:26Z
<p>123.194.225.11：/* 賣屋過程中可能發生的潛在危機 */</p>
<hr />
<div><br />
<br />
==何謂[[法拍屋]]==<br />
<br />
[[法拍屋]]簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。不動產被拍賣的原因很多，一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.欠債不還。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳。<br />
<br />
==不動產遭法院拍賣的原因為何==<br />
<br />
不動產遭法院拍賣的原因有很多，但就一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.負債不還<br />
<br />
債務人欠錢不還，若經債務人提出民事訴訟，並獲得勝訴之確定判決或假執行判決，而債務人仍不履行清償責任時，債權人可向法院聲請強迫執行，由公權力來查封並拍賣債務人之不動產以抵債。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還<br />
<br />
若債權人對債務人之不動產設定有抵押權，而債務人不履行清償責任時，債權人即可依法行使抵押權，聲請法院拍賣以抵償債務。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳<br />
<br />
根據稅捐稽徵法第三十九條規定：「經確定後逾期未繳之稅捐，由稅捐稽徵機關移送法院強制執行。」按土地所有權人依法應繳納[[地價稅]]，房屋所有權人依法應繳納[[房屋稅]]，納稅義務人如逾期未繳，則可由法院強制執行拍賣以抵償欠稅。<br />
<br />
==法院所拍賣不動產之基本特性有哪幾種==<br />
<br />
此乃購買者為恐標的物尚有租約存續或法院不負責點交等產權糾紛情事所致，或因不諳標購手續或認為風水欠佳等迷信觀念而減低投標意願，所以通常[[法拍屋]]標售時競價者都不多，得標機會相對增大。<br />
<br />
* 1.市場公開<br />
<br />
法院拍賣之過程極為公開，基本上並無特殊之資格限制，任何人只要有足夠的資金，依循正確投標步驟皆可參與標購。<br />
<br />
* 2.差異性大<br />
<br />
由於拍賣之不動產區段不一，有的可能位於寸土寸金的地段，當然有的也可能在乏人問津的偏遠地帶，再加上標的物本身的差異也很大，因此標購之前應仔細分析，以免失誤。<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是透過法院民事執行處公開進行拍賣，因此產權之移轉當可確保，即使遭拍賣之標的物原係財務糾紛所致，縱然日後有所異議亦不致影響產權之取得。<br />
<br />
==清點移交[[法拍屋]]的重點為何==<br />
<br />
若是法院拍賣的不動產，拍定後法院負責點交，購屋者較可安心競標，因為法院有義務在拍定後將該不動產清點騰空後，當場交予得標人，對購屋者來說較有保障。<br />
<br />
但是通常有下列情況時法院不負責點交：<br />
<br />
* 1.查封該不動產前已出租給第三人，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，租賃關係依然存在，等租期約滿，標購人才能承受。<br />
<br />
* 2.查封時無人居住，拍賣時無人提出異議。<br />
<br />
* 3.無所有權狀，在地政機關屬未經登記狀況。<br />
<br />
* 4.共有人具優先權。<br />
<br />
* 5.增建、違建、建地及建物分屬不同所有人。<br />
<br />
* 6.投標人資格受限，如農地、廠房之移轉。<br />
<br />
* 7.持分未經分割等狀況。<br />
<br />
==購買[[法拍屋]]有何優、缺點==<br />
<br />
優點<br />
<br />
* 1.價格較低<br />
<br />
因為法院執行拍賣的不動產，都是要求立刻變現以清償債務，為能順利標售，價格都以低於市價的一至二成為底價，萬一流標，法院依職權可再次降低20％進行拍賣不成的話再降20％，直到拍定為止。<br />
<br />
* 2.競爭者少<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致，日後有所異議，也不影響產權取得。<br />
<br />
* 4.市場公開<br />
<br />
任何人只要有足夠資金，即可循正確投標步驟參與標購。<br />
<br />
缺點<br />
<br />
* 1.風水迷信<br />
<br />
因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，都懷疑該房屋風水不佳問題難克服，常有陰影存在，為避免此種困擾，最好在參加標售前先去除疑點。<br />
<br />
* 2.屋況不佳<br />
<br />
萬一屋況真的不佳，購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」之規定，請求原屋主負責賠償毀損，以保障買屋人權益。<br />
<br />
* 3.資金龐大<br />
<br />
購買[[法拍屋]]，除必須繳交保證金外，得標七日內得繳清所有屋款。若無法如期繳納法院會將再次拍賣，並由保證金中扣除差價，所以務必備妥資金。<br />
<br />
==如何參與[[法拍屋]]之標購==<br />
<br />
<br />
=== 一.參與法院拍賣之先決條件： ===<br />
<br />
<br />
* 1.資訊靈通<br />
<br />
除了多注意報紙及法院之公告，並詳細瞭解法院民事執行處之拍賣程序外，對於被拍賣房屋之地段、地形、交通、環境以及裝璜等都要儘可能的多去瞭解，而對所有權之處理情形，如出租、抵押、典權等則應詳細查閱，以免花了高價而標到不盡理想的房屋。<br />
<br />
* 2.資金充裕<br />
<br />
參與標購，除了應繳之保證金外，依強制執行法規定，應於得標後七日內繳清屋款，若不能如期繳納，法院將再執行拍賣，並且此次拍賣所需之費用與上次拍賣間之差價，均自該保證金中扣抵，因此，手上必須握有相當的資金才能參加法院之拍賣，以便能如期繳清款項，並取得產權。<br />
<br />
* 3.評價精確<br />
<br />
* 4.正確判斷<br />
<br />
<br />
=== 二.投標人之資格限制： ===<br />
<br />
<br />
通常投標常由本人自行為之，而個人投標只需備妥印鑑、身份證即可，此外，亦可委託他人代理投標，此時則需再檢具委任書，但代理人必須具備下列資格：<br />
<br />
* 1.執業律師資格。<br />
<br />
* 2.與委任人間有僱傭或親屬關係者。<br />
<br />
以上第2項如為公司法人，欲參與投標時原則上應由負責人出面，但亦可出具僱傭關係證明書委由公司職員代理投標，如代理親屬投標，則僅需出具戶口名簿等文件證明其身份即可。另外，限制行為能力者只需法定代理人之同意，即可參與投標，但無行為能力者不得參與投標。<br />
<br />
<br />
=== 三.法院拍賣不動產之公告內容： ===<br />
<br />
<br />
法院在接獲債權人聲請拍賣並經鑑定價格及辦妥手續後，便會訂定拍賣日期，並公告周知，除法院之公告以外，當地之報紙亦須刊登，並且公告刊出之後，依法必須相隔十四天以上才能進行拍賣，至於其內容則需包括以下各有關事項：<br />
<br />
* 1.不動產所在地、種類及其應載明事項。<br />
<br />
* 2.拍賣最低價款。<br />
<br />
* 3.合併或分別拍賣。<br />
<br />
* 4.保證金之數額與繳納方法。<br />
<br />
* 5.投標與開標之時間、地點。<br />
<br />
* 6.閱覽查封筆錄之日期與處所。<br />
<br />
* 7.是否塗銷抵押權，及是否負責點交。<br />
<br />
<br />
=== 四.填寫標單應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.仔細填寫：標單上之各欄項目均應仔細填寫，同時核對投標不動產之座落位置，並將標單投入正確標櫃。<br />
<br />
* 2.高於底價：由於拍賣之前，鑑價單位已先按市價打七折或八折訂定底價，因此填寫標單時，一定要高於底價，才有得標希望。<br />
<br />
* 3.拍賣類別：法院拍賣之標的物，有僅拍賣建物部份，也有僅拍賣土地部份，有的則是建物連同土地一起拍賣，填寫標單時，務必要認清標的類別，方不致估計錯誤而坐失良機。<br />
<br />
* 4.報價訣竅：如建物與土地合併標售者，在預計總價上可將土地部份略為調高而降低建物部份之比例，因為得標與否取決於總價，而土地應繳納之土地增值稅則由賣方負擔，亦即由法院在拍賣價款中扣繳；而房屋之[[契稅]]則由拍定人負擔，如依此原則報價，將來在買賣移轉土地稅負方面，可以節省一筆開銷。<br />
<br />
<br />
=== 五.繳納保證金時應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.保證金封存袋與投標書為同一信封之正反兩面，填寫時應注意各項欄位，不可忽略。<br />
<br />
* 2.保證金在一萬元以內者，直接以千元鈔票放入封存袋內，在一萬元以上，必須為各銀行所簽發，而以台灣銀行或法院所在地台灣銀行分行為付款人之支票、本票或匯票並放入封存袋內。<br />
<br />
* 3.保證金封存袋口，須經投標人簽名蓋章後再予密封，如未得標，得以密封袋口所用之同一印章具名領回。<br />
<br />
<br />
=== 六.拍定得標後如何辦理產權登記： ===<br />
<br />
<br />
依民法第七百五十八條規定，不動產所有權之移轉不經登記不生效力，因此投標人雖經法院拍定得標，但未到地政機關辦理各項登記事項之前，其所有權依然不生效力。<br />
<br />
* 1.取得權利移轉證明書。得標人應依規定，在拍定後七日內繳清屋款，以便依強制執行法規定，由法院開具權利移轉證明書。<br />
<br />
* 2.申報[[契稅]]。[[契稅]]是由拍定人負擔，而[[契稅]]之計算標準是以拍定價格為依據，申報[[契稅]]應填具[[契稅]]申報書乙式四份，並附上權利移轉證明書正本與影本三份，及拍定人之戶籍證明一併向稅捐機關申報，等到申報完成，再將收據黏貼於權利移轉證明書上，就可以向地政機關辦理所有權移轉登記。<br />
<br />
* 3.申報工程受益費。申報[[契稅]]完成以後，應將已完成[[契稅]]申報之權利移轉證明書向稽徵機關申報工程受益費，如已繳納或未開徵，則應請其載明於權利移轉證明書上，如未繳納則應依法繳納。<br />
<br />
* 4.辦理所有權登記應準備之文件如下：a.所有權登記聲請書。b.登記清冊。c.權利移轉證明書正本與影本各一份。d.身份證影本。e.戶籍謄本。<br />
<br />
<br />
=== 七.標購[[法拍屋]]應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.法院是否負責點交。通常法院不負責點交的情形有三：a.不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，標購者方有權承受。b.查封時房屋無人居住，拍賣時亦無人異議。c.法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為[[違章建築]]，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。<br />
<br />
* 2.產權之取得及登記。<br />
<br />
* 3.實地察看現場。<br />
<br />
* 4.市場行情動態。一般而言，在經濟不景氣或房地產低迷之時標購[[法拍屋]]較為有利，因為此時不僅價格低廉，並且競價者少，較容易以低價標到地段好、格局佳的房屋。<br />
<br />
* 5.土地共有人持分遭拍賣。如兩人共有一筆土地，其中一人在該土地上持有建物，如其因債務問題而遭法院查封、拍賣時，另一共有人可就此一遭受拍賣之共有人之持分部份主張優先購買權。<br />
<br />
* 6.優先購買問題。<br />
<br />
==如何蒐集[[法拍屋]]資訊==<br />
<br />
法院拍賣不動產是經常性的，若對購買「[[法拍屋]]」有興趣者可注意其公告程序與內容，並蒐集各相關資料。<br />
<br />
法院接獲債權人聲請拍賣後，會「囑託」地政機關予以查封，然後由地政單位進行土地鑑價，由建設單位進行建物鑑價，辦妥各項手續後，訂定拍賣日期，並公告週知。<br />
<br />
公告刊出後，必須兩週以上才能進行拍賣，因此此期間便可展開資訊的收集。除了法院的公告外，在當地的報紙上也會刊載，可從此二者了解拍賣狀況。<br />
<br />
除了注意法院公告、報紙及部份房地產周刊雜誌之外，更應詳細了解法院民事執行處的拍賣程序。儘可能瞭解不在公告內容的資料，因為公告中雖說明了所在地、案件種類、最低價、合併或分別拍賣土地與建物、保證金額度與繳納、閱覽查封筆錄、拍賣後是否塗銷抵押權、點交和投開標時、地等詳情，但拍賣房屋的地段、地形、交通狀況、生活機能、環境等，最好親赴拍賣物所在地進行了解。標的物有關典權、出租、抵押等狀況也必須詳細瞭解，以免因了解不夠產生困擾。<br />
<br />
==[[法拍屋]]的投標程序及注意事項為何==<br />
<br />
標購[[法拍屋]]流程如下：債權人聲請→法院查封→鑑價→公告、拍賣→拍定→繳價款→領取權利移轉證書→法院點交→申報[[契稅]]→申報工程受益費→申請所有權登記→領取所有權狀。<br />
<br />
選定欲投標的「[[法拍屋]]」，評定完欲投標的價格後，填妥標單，依下列程序完成投標：<br />
<br />
* 1.填寫標單，價錢要高於底價，並在開標時間前完成投標。<br />
<br />
* 2.保證金放在封存袋密封，在封口處簽名或蓋章。<br />
<br />
* 3.投標。<br />
<br />
* 4.開標。<br />
<br />
注意事項包括：<br />
<br />
* 1.注意圍標。<br />
<br />
* 2.在標單上，土地和房屋是分開計價的，不妨房價標低些，土地標高些，這樣買方可以少付點[[契稅]]，而土地現時增值稅則由買方負擔，法院會自拍賣價款中扣除，在未來買賣移轉時以可節省稅負。<br />
<br />
* 3.投標人在得標後，若未到地政機關辦理登記事項前，依然不算取得所有權，必須等到完成登記，才算購買[[法拍屋]]成功。<br />
<br />
==賣屋過程中可能發生的潛在危機==<br />
<br />
從委託房仲公司賣屋開始到整個售屋過程，簽約、用印、完稅、交屋等約有幾個風險可能發生的時點，屋主不可不注意：<br />
<br />
<br />
=== 賣屋風險及避險之道— ===<br />
<br />
<br />
<br />
==== 一.出售階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.不知市價為何，該如何訂價。<br />
<br />
可能風險：售價太高，銷售不易；售價太低，不忍賤售。<br />
<br />
避險方法：參考「成交公報」，並請房仲公司做估價服務，以瞭解區域行情。<br />
<br />
* 2.希望早點成交，又能賣得好價錢。<br />
<br />
可能風險：客源少成交不易，也不易賣到好價錢。<br />
<br />
避險方法：委託形象避險方法：委託形象佳的仲介公司代為銷售。<br />
<br />
* 3.專任委託好，還是一般委託好==<br />
<br />
可能風險：一般委託書可能同時收取訂金而發生一屋二賣的情形；專任委託書，仲介公司努力不足時只能等契約中止後才能收回處理。<br />
<br />
避險方法：仲介公司深怕付出努力但成效無法掌握，所以多不願簽定「一般委託書」，除非是小型仲介公司，在其案源不足之下才會考慮接受。<br />
<br />
<br />
==== 二.簽約階段 ====<br />
<br />
<br />
權狀不放心交給買方找來的代書。<br />
<br />
可能風險：可能有變造身份證、印章將房屋出售騙取他人自備款或向地下錢莊抵押權狀借款的情形。<br />
<br />
避險方法：代書宜中立、公正，交付權狀宜索取簽收單。<br />
<br />
<br />
==== 三.用印階段 ====<br />
<br />
<br />
辦自用增值稅資格不符<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可透過稅捐機關查明能否適用自用增值稅。<br />
<br />
<br />
==== 四.完稅階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.增值稅概算有出入<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可請仲介經紀人或稅捐單位做增值稅概算服務。<br />
<br />
* 2.借屋裝修起爭議<br />
<br />
可能風險：由於裝修期間所有權仍未移轉，若因第三人或天災人禍致使屋況受損，徒增交屋困擾。避險方法：借屋裝修期間買、賣雙方權利義務關係宜以書面明訂之。<br />
<br />
* 3.尾款支付之時間及方式<br />
<br />
可能風險：有詐騙集團付出三成款項後，俟產權移轉為買方名下取得七成貸款逃逸。<br />
<br />
避險方法：事先約定尾款交付的時間與擔保方式<br />
<br />
<br />
==== 五.交屋階段 ====<br />
<br />
<br />
* 1.屋況爭議<br />
<br />
可能風險：贈品、是否漏水、龜裂、是否為[[海砂屋]]，若買方有意見將拒不交屋或要求賠償。<br />
<br />
避險方法：屋況應據實以告，且在簽約時書面列舉相關贈品。<br />
<br />
* 2.使用權爭議<br />
<br />
可能風險：頂樓、一樓加蓋或車位使用權因他人有異議或遭拆除而要求賠償或解約。<br />
<br />
避險方法：使用權（或約定專用使用權）等應事先主動告之。<br />
<br />
<br />
==== 六.其他 ====<br />
<br />
<br />
與加盟店的買賣糾紛<br />
<br />
可能風險：發生糾紛時因母公司與加盟店屬不同法人，只能對加盟店申訴。<br />
<br />
避險方法：加盟店不等同於加盟母體，屋主應詳加分辨。<br />
<br />
除此之外，部份標的物若另有限制，則法院在拍賣之初會特別聲明，如拍賣[[國宅]]，投標人必須符合[[國宅]]申購條件；若是拍賣農地，則必須具備自耕農身份；工業區之土地及建物須有興辦工業之條件。<br />
<br />
[[Category:購屋常識]]<br />
[[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%80%BE%E6%94%BE%E5%B1%8B&diff=2566
逾放屋
2009-03-30T09:21:08Z
<p>123.194.225.11：/* 如何參與法拍屋之標購 */</p>
<hr />
<div><br />
<br />
==何謂[[法拍屋]]==<br />
<br />
[[法拍屋]]簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。不動產被拍賣的原因很多，一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.欠債不還。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳。<br />
<br />
==不動產遭法院拍賣的原因為何==<br />
<br />
不動產遭法院拍賣的原因有很多，但就一般而言，可歸納為以下三種：<br />
<br />
* 1.負債不還<br />
<br />
債務人欠錢不還，若經債務人提出民事訴訟，並獲得勝訴之確定判決或假執行判決，而債務人仍不履行清償責任時，債權人可向法院聲請強迫執行，由公權力來查封並拍賣債務人之不動產以抵債。<br />
<br />
* 2.抵押債務不還<br />
<br />
若債權人對債務人之不動產設定有抵押權，而債務人不履行清償責任時，債權人即可依法行使抵押權，聲請法院拍賣以抵償債務。<br />
<br />
* 3.欠稅未繳<br />
<br />
根據稅捐稽徵法第三十九條規定：「經確定後逾期未繳之稅捐，由稅捐稽徵機關移送法院強制執行。」按土地所有權人依法應繳納[[地價稅]]，房屋所有權人依法應繳納[[房屋稅]]，納稅義務人如逾期未繳，則可由法院強制執行拍賣以抵償欠稅。<br />
<br />
==法院所拍賣不動產之基本特性有哪幾種==<br />
<br />
此乃購買者為恐標的物尚有租約存續或法院不負責點交等產權糾紛情事所致，或因不諳標購手續或認為風水欠佳等迷信觀念而減低投標意願，所以通常[[法拍屋]]標售時競價者都不多，得標機會相對增大。<br />
<br />
* 1.市場公開<br />
<br />
法院拍賣之過程極為公開，基本上並無特殊之資格限制，任何人只要有足夠的資金，依循正確投標步驟皆可參與標購。<br />
<br />
* 2.差異性大<br />
<br />
由於拍賣之不動產區段不一，有的可能位於寸土寸金的地段，當然有的也可能在乏人問津的偏遠地帶，再加上標的物本身的差異也很大，因此標購之前應仔細分析，以免失誤。<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是透過法院民事執行處公開進行拍賣，因此產權之移轉當可確保，即使遭拍賣之標的物原係財務糾紛所致，縱然日後有所異議亦不致影響產權之取得。<br />
<br />
==清點移交[[法拍屋]]的重點為何==<br />
<br />
若是法院拍賣的不動產，拍定後法院負責點交，購屋者較可安心競標，因為法院有義務在拍定後將該不動產清點騰空後，當場交予得標人，對購屋者來說較有保障。<br />
<br />
但是通常有下列情況時法院不負責點交：<br />
<br />
* 1.查封該不動產前已出租給第三人，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，租賃關係依然存在，等租期約滿，標購人才能承受。<br />
<br />
* 2.查封時無人居住，拍賣時無人提出異議。<br />
<br />
* 3.無所有權狀，在地政機關屬未經登記狀況。<br />
<br />
* 4.共有人具優先權。<br />
<br />
* 5.增建、違建、建地及建物分屬不同所有人。<br />
<br />
* 6.投標人資格受限，如農地、廠房之移轉。<br />
<br />
* 7.持分未經分割等狀況。<br />
<br />
==購買[[法拍屋]]有何優、缺點==<br />
<br />
優點<br />
<br />
* 1.價格較低<br />
<br />
因為法院執行拍賣的不動產，都是要求立刻變現以清償債務，為能順利標售，價格都以低於市價的一至二成為底價，萬一流標，法院依職權可再次降低20％進行拍賣不成的話再降20％，直到拍定為止。<br />
<br />
* 2.競爭者少<br />
<br />
* 3.產權保障<br />
<br />
[[法拍屋]]是經由法院民事執行公開進行拍賣，產權移轉較有保障，並且迅速一般在拍定後七日內繳足價款，即可取得權利移轉書。即使因其遭拍賣之標的物是因財務糾紛所致，日後有所異議，也不影響產權取得。<br />
<br />
* 4.市場公開<br />
<br />
任何人只要有足夠資金，即可循正確投標步驟參與標購。<br />
<br />
缺點<br />
<br />
* 1.風水迷信<br />
<br />
因遭受拍賣的房子大多發生過財務問題，以民間信仰而言，都懷疑該房屋風水不佳問題難克服，常有陰影存在，為避免此種困擾，最好在參加標售前先去除疑點。<br />
<br />
* 2.屋況不佳<br />
<br />
萬一屋況真的不佳，購屋者可依據民法第八百十一條有關「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」之規定，請求原屋主負責賠償毀損，以保障買屋人權益。<br />
<br />
* 3.資金龐大<br />
<br />
購買[[法拍屋]]，除必須繳交保證金外，得標七日內得繳清所有屋款。若無法如期繳納法院會將再次拍賣，並由保證金中扣除差價，所以務必備妥資金。<br />
<br />
==如何參與[[法拍屋]]之標購==<br />
<br />
<br />
=== 一.參與法院拍賣之先決條件： ===<br />
<br />
<br />
* 1.資訊靈通<br />
<br />
除了多注意報紙及法院之公告，並詳細瞭解法院民事執行處之拍賣程序外，對於被拍賣房屋之地段、地形、交通、環境以及裝璜等都要儘可能的多去瞭解，而對所有權之處理情形，如出租、抵押、典權等則應詳細查閱，以免花了高價而標到不盡理想的房屋。<br />
<br />
* 2.資金充裕<br />
<br />
參與標購，除了應繳之保證金外，依強制執行法規定，應於得標後七日內繳清屋款，若不能如期繳納，法院將再執行拍賣，並且此次拍賣所需之費用與上次拍賣間之差價，均自該保證金中扣抵，因此，手上必須握有相當的資金才能參加法院之拍賣，以便能如期繳清款項，並取得產權。<br />
<br />
* 3.評價精確<br />
<br />
* 4.正確判斷<br />
<br />
<br />
=== 二.投標人之資格限制： ===<br />
<br />
<br />
通常投標常由本人自行為之，而個人投標只需備妥印鑑、身份證即可，此外，亦可委託他人代理投標，此時則需再檢具委任書，但代理人必須具備下列資格：<br />
<br />
* 1.執業律師資格。<br />
<br />
* 2.與委任人間有僱傭或親屬關係者。<br />
<br />
以上第2項如為公司法人，欲參與投標時原則上應由負責人出面，但亦可出具僱傭關係證明書委由公司職員代理投標，如代理親屬投標，則僅需出具戶口名簿等文件證明其身份即可。另外，限制行為能力者只需法定代理人之同意，即可參與投標，但無行為能力者不得參與投標。<br />
<br />
<br />
=== 三.法院拍賣不動產之公告內容： ===<br />
<br />
<br />
法院在接獲債權人聲請拍賣並經鑑定價格及辦妥手續後，便會訂定拍賣日期，並公告周知，除法院之公告以外，當地之報紙亦須刊登，並且公告刊出之後，依法必須相隔十四天以上才能進行拍賣，至於其內容則需包括以下各有關事項：<br />
<br />
* 1.不動產所在地、種類及其應載明事項。<br />
<br />
* 2.拍賣最低價款。<br />
<br />
* 3.合併或分別拍賣。<br />
<br />
* 4.保證金之數額與繳納方法。<br />
<br />
* 5.投標與開標之時間、地點。<br />
<br />
* 6.閱覽查封筆錄之日期與處所。<br />
<br />
* 7.是否塗銷抵押權，及是否負責點交。<br />
<br />
<br />
=== 四.填寫標單應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.仔細填寫：標單上之各欄項目均應仔細填寫，同時核對投標不動產之座落位置，並將標單投入正確標櫃。<br />
<br />
* 2.高於底價：由於拍賣之前，鑑價單位已先按市價打七折或八折訂定底價，因此填寫標單時，一定要高於底價，才有得標希望。<br />
<br />
* 3.拍賣類別：法院拍賣之標的物，有僅拍賣建物部份，也有僅拍賣土地部份，有的則是建物連同土地一起拍賣，填寫標單時，務必要認清標的類別，方不致估計錯誤而坐失良機。<br />
<br />
* 4.報價訣竅：如建物與土地合併標售者，在預計總價上可將土地部份略為調高而降低建物部份之比例，因為得標與否取決於總價，而土地應繳納之土地增值稅則由賣方負擔，亦即由法院在拍賣價款中扣繳；而房屋之[[契稅]]則由拍定人負擔，如依此原則報價，將來在買賣移轉土地稅負方面，可以節省一筆開銷。<br />
<br />
<br />
=== 五.繳納保證金時應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.保證金封存袋與投標書為同一信封之正反兩面，填寫時應注意各項欄位，不可忽略。<br />
<br />
* 2.保證金在一萬元以內者，直接以千元鈔票放入封存袋內，在一萬元以上，必須為各銀行所簽發，而以台灣銀行或法院所在地台灣銀行分行為付款人之支票、本票或匯票並放入封存袋內。<br />
<br />
* 3.保證金封存袋口，須經投標人簽名蓋章後再予密封，如未得標，得以密封袋口所用之同一印章具名領回。<br />
<br />
<br />
=== 六.拍定得標後如何辦理產權登記： ===<br />
<br />
<br />
依民法第七百五十八條規定，不動產所有權之移轉不經登記不生效力，因此投標人雖經法院拍定得標，但未到地政機關辦理各項登記事項之前，其所有權依然不生效力。<br />
<br />
* 1.取得權利移轉證明書。得標人應依規定，在拍定後七日內繳清屋款，以便依強制執行法規定，由法院開具權利移轉證明書。<br />
<br />
* 2.申報[[契稅]]。[[契稅]]是由拍定人負擔，而[[契稅]]之計算標準是以拍定價格為依據，申報[[契稅]]應填具[[契稅]]申報書乙式四份，並附上權利移轉證明書正本與影本三份，及拍定人之戶籍證明一併向稅捐機關申報，等到申報完成，再將收據黏貼於權利移轉證明書上，就可以向地政機關辦理所有權移轉登記。<br />
<br />
* 3.申報工程受益費。申報[[契稅]]完成以後，應將已完成[[契稅]]申報之權利移轉證明書向稽徵機關申報工程受益費，如已繳納或未開徵，則應請其載明於權利移轉證明書上，如未繳納則應依法繳納。<br />
<br />
* 4.辦理所有權登記應準備之文件如下：a.所有權登記聲請書。b.登記清冊。c.權利移轉證明書正本與影本各一份。d.身份證影本。e.戶籍謄本。<br />
<br />
<br />
=== 七.標購[[法拍屋]]應注意事項： ===<br />
<br />
<br />
* 1.法院是否負責點交。通常法院不負責點交的情形有三：a.不動產遭查封之前已出租與第三者，而租賃關係依然存續，此時需等租約到期，標購者方有權承受。b.查封時房屋無人居住，拍賣時亦無人異議。c.法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物為[[違章建築]]，因其沒有所有權狀，法院當然不負責點交。<br />
<br />
* 2.產權之取得及登記。<br />
<br />
* 3.實地察看現場。<br />
<br />
* 4.市場行情動態。一般而言，在經濟不景氣或房地產低迷之時標購[[法拍屋]]較為有利，因為此時不僅價格低廉，並且競價者少，較容易以低價標到地段好、格局佳的房屋。<br />
<br />
* 5.土地共有人持分遭拍賣。如兩人共有一筆土地，其中一人在該土地上持有建物，如其因債務問題而遭法院查封、拍賣時，另一共有人可就此一遭受拍賣之共有人之持分部份主張優先購買權。<br />
<br />
* 6.優先購買問題。<br />
<br />
==如何蒐集[[法拍屋]]資訊==<br />
<br />
法院拍賣不動產是經常性的，若對購買「[[法拍屋]]」有興趣者可注意其公告程序與內容，並蒐集各相關資料。<br />
<br />
法院接獲債權人聲請拍賣後，會「囑託」地政機關予以查封，然後由地政單位進行土地鑑價，由建設單位進行建物鑑價，辦妥各項手續後，訂定拍賣日期，並公告週知。<br />
<br />
公告刊出後，必須兩週以上才能進行拍賣，因此此期間便可展開資訊的收集。除了法院的公告外，在當地的報紙上也會刊載，可從此二者了解拍賣狀況。<br />
<br />
除了注意法院公告、報紙及部份房地產周刊雜誌之外，更應詳細了解法院民事執行處的拍賣程序。儘可能瞭解不在公告內容的資料，因為公告中雖說明了所在地、案件種類、最低價、合併或分別拍賣土地與建物、保證金額度與繳納、閱覽查封筆錄、拍賣後是否塗銷抵押權、點交和投開標時、地等詳情，但拍賣房屋的地段、地形、交通狀況、生活機能、環境等，最好親赴拍賣物所在地進行了解。標的物有關典權、出租、抵押等狀況也必須詳細瞭解，以免因了解不夠產生困擾。<br />
<br />
==[[法拍屋]]的投標程序及注意事項為何==<br />
<br />
標購[[法拍屋]]流程如下：債權人聲請→法院查封→鑑價→公告、拍賣→拍定→繳價款→領取權利移轉證書→法院點交→申報[[契稅]]→申報工程受益費→申請所有權登記→領取所有權狀。<br />
<br />
選定欲投標的「[[法拍屋]]」，評定完欲投標的價格後，填妥標單，依下列程序完成投標：<br />
<br />
* 1.填寫標單，價錢要高於底價，並在開標時間前完成投標。<br />
<br />
* 2.保證金放在封存袋密封，在封口處簽名或蓋章。<br />
<br />
* 3.投標。<br />
<br />
* 4.開標。<br />
<br />
注意事項包括：<br />
<br />
* 1.注意圍標。<br />
<br />
* 2.在標單上，土地和房屋是分開計價的，不妨房價標低些，土地標高些，這樣買方可以少付點[[契稅]]，而土地現時增值稅則由買方負擔，法院會自拍賣價款中扣除，在未來買賣移轉時以可節省稅負。<br />
<br />
* 3.投標人在得標後，若未到地政機關辦理登記事項前，依然不算取得所有權，必須等到完成登記，才算購買[[法拍屋]]成功。<br />
<br />
==賣屋過程中可能發生的潛在危機==<br />
<br />
從委託房仲公司賣屋開始到整個售屋過程，簽約、用印、完稅、交屋等約有幾個風險可能發生的時點，屋主不可不注意：<br />
<br />
賣屋風險及避險之道—<br />
<br />
一.出售階段<br />
<br />
* 1.不知市價為何，該如何訂價。<br />
<br />
可能風險：售價太高，銷售不易；售價太低，不忍賤售。<br />
<br />
避險方法：參考「成交公報」，並請房仲公司做估價服務，以瞭解區域行情。<br />
<br />
* 2.希望早點成交，又能賣得好價錢。<br />
<br />
可能風險：客源少成交不易，也不易賣到好價錢。<br />
<br />
避險方法：委託形象避險方法：委託形象佳的仲介公司代為銷售。<br />
<br />
* 3.專任委託好，還是一般委託好==<br />
<br />
可能風險：一般委託書可能同時收取訂金而發生一屋二賣的情形；專任委託書，仲介公司努力不足時只能等契約中止後才能收回處理。<br />
<br />
避險方法：仲介公司深怕付出努力但成效無法掌握，所以多不願簽定「一般委託書」，除非是小型仲介公司，在其案源不足之下才會考慮接受。<br />
<br />
二.簽約階段<br />
<br />
權狀不放心交給買方找來的代書。<br />
<br />
可能風險：可能有變造身份證、印章將房屋出售騙取他人自備款或向地下錢莊抵押權狀借款的情形。<br />
<br />
避險方法：代書宜中立、公正，交付權狀宜索取簽收單。<br />
<br />
三.用印階段<br />
<br />
辦自用增值稅資格不符<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可透過稅捐機關查明能否適用自用增值稅。<br />
<br />
四.完稅階段<br />
<br />
* 1.增值稅概算有出入<br />
<br />
可能風險：增值稅高過預期。<br />
<br />
避險方法：可請仲介經紀人或稅捐單位做增值稅概算服務。<br />
<br />
* 2.借屋裝修起爭議<br />
<br />
可能風險：由於裝修期間所有權仍未移轉，若因第三人或天災人禍致使屋況受損，徒增交屋困擾。避險方法：借屋裝修期間買、賣雙方權利義務關係宜以書面明訂之。<br />
<br />
* 3.尾款支付之時間及方式<br />
<br />
可能風險：有詐騙集團付出三成款項後，俟產權移轉為買方名下取得七成貸款逃逸。<br />
<br />
避險方法：事先約定尾款交付的時間與擔保方式<br />
<br />
五.交屋階段<br />
<br />
* 1.屋況爭議<br />
<br />
可能風險：贈品、是否漏水、龜裂、是否為[[海砂屋]]，若買方有意見將拒不交屋或要求賠償。<br />
<br />
避險方法：屋況應據實以告，且在簽約時書面列舉相關贈品。<br />
<br />
* 2.使用權爭議<br />
<br />
可能風險：頂樓、一樓加蓋或車位使用權因他人有異議或遭拆除而要求賠償或解約。<br />
<br />
避險方法：使用權（或約定專用使用權）等應事先主動告之。<br />
<br />
六.其他<br />
<br />
與加盟店的買賣糾紛<br />
<br />
可能風險：發生糾紛時因母公司與加盟店屬不同法人，只能對加盟店申訴。<br />
<br />
避險方法：加盟店不等同於加盟母體，屋主應詳加分辨。<br />
<br />
除此之外，部份標的物若另有限制，則法院在拍賣之初會特別聲明，如拍賣[[國宅]]，投標人必須符合[[國宅]]申購條件；若是拍賣農地，則必須具備自耕農身份；工業區之土地及建物須有興辦工業之條件。<br />
<br />
[[Category:購屋常識]]<br />
[[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2565
主目錄
2009-03-30T08:49:49Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*購屋達人<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋達人<br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |<br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] |<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*售屋稅費與問題<br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
</div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E5%94%AE%E5%B1%8B%E9%81%8E%E7%A8%8B%E5%8F%AF%E8%83%BD%E7%94%A2%E7%94%9F%E7%9A%84%E5%95%8F%E9%A1%8C&diff=2564
售屋過程可能產生的問題
2009-03-30T08:21:02Z
<p>123.194.225.11：新页面: 預售屋指尚未建造完成而以將來完成之建物為交易標的，基本上，預售屋之買賣，係屬一種權利之買賣，這種買賣與一般建物買賣相同...</p>
<hr />
<div>[[預售屋]]指尚未建造完成而以將來完成之建物為交易標的，基本上，[[預售屋]]之買賣，係屬一種權利之買賣，這種買賣與一般建物買賣相同，均可自由為之，不須經過建商同意，更與展售中心拆除無關，所以林智玲是可以賣的。<br />
<br />
但部分預售案建商會在契約中載明不可更換契約之買方（俗稱不可換約之預售契約），此時就得等到建商辦完交屋後，才可以辦理交屋過戶程序，不過買賣契約還是可以先簽，因為兩者不相抵觸。<br />
<br />
<br />
屋主自行售屋卻拿不到屋款的新聞經常發生，要避免問題產生，最好和建築經理公司洽談辦理履約保證，由建經公司居中經收價款，才能保障屋主權益。國內仲介公司號稱保障交易安全，也是因為有履約保證，如果是透過仲介公司成交，則仲介公司會吸收履保費用；若自己成交，就必須自行負擔建經公司費用。<br />
<br />
<br />
<br />
屋主因為各種因素無法親自委託售屋或是簽署買賣契約，法律上有代理制度可以完成。屋主須委託友人處理賣屋事宜，若屋主人在國內，就必須出具一般授權書，載明授權人、授權事宜及授權對象，並準備授權人及被授權人身分證明文件、房屋權狀影本等資料以供核對，再由被授權人以代理人身分用屋主名義進行委託銷售等程序。<br />
<br />
如果買賣成立，要進行簽立買賣契約程序，就必須另外出具屋主之印鑑證明、房屋權狀正本等資料。<br />
<br />
如果屋主在大陸地區，授權書必須一式五份，先經大陸地區[[公證]]處[[公證]]，再送到台灣海基會辦理文書驗證程序，才算完成整個授權程序。<br />
<br />
<br />
違建係指未經合法建築程序申請之建物，雖係違建，在法律上仍有所有權，也是可以自由買賣的。<br />
<br />
因為是違建，隨時會有拆除風險，但只要明確告知買方將來的拆除風險，之後則由買方承受。<br />
<br />
孫叔叔的房子雖然被提報拆除，但不一定立刻執行，只要明白告知買方，就不會有問題；若故意隱瞞，就可能產生詐欺問題。<br />
<br />
頂加違建部分訂價，實務上會以建造成本為基礎，再加上使用權利價值，例如：建造成本是50萬元，每坪可使用利益為2萬元，若25坪，則頂加處就有100萬元價值（以上只是參考值，還是得依個案估算頂加價值）。<br />
<br />
<br />
<br />
借屋裝修是實務上常見的做法，以減少買方日後因裝潢而無法使用之時間成本。<br />
<br />
在法律上，房屋交屋前，即便產權已移轉，但使用利益仍然是屋主的，要裝修就得經過屋主同意，而且最好簽立「借屋裝修同意書」，清楚載明權利、義務，像施工時間、買方不可逕行入住等，以免糾紛產生，並保障屋主權益。<br />
[[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2563
主目錄
2009-03-30T08:18:46Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋達人<br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |<br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] |<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*售屋稅費與問題<br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
</div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2562
主目錄
2009-03-30T08:16:35Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |<br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[房價諮詢留言]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] | </div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[土地增值稅試算]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | </div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2561
主目錄
2009-03-30T08:15:06Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |<br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[房價諮詢留言]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[賣屋優質服務]] | <br />
[[賣屋需求留言]] | <br />
[[服務據點]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[局部修繕DIY]] | <br />
[[全屋裝修美化案例]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[首創的成屋履約保證制度]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] | </div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[土地增值稅試算]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | </div></div>
123.194.225.11
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交屋體檢您該注意些什麼
2009-03-30T08:12:15Z
<p>123.194.225.11：新页面: 為了換屋忙碌了一陣子，終於一切塵埃落定，恭喜您即將從舊家搬到新家了！雖然對舊家有諸多不捨，希望承接的買方能「善待」您的老房子...</p>
<hr />
<div>為了換屋忙碌了一陣子，終於一切塵埃落定，恭喜您即將從舊家搬到新家了！雖然對舊家有諸多不捨，希望承接的買方能「善待」您的老房子；但同樣地，您全家人一定正躍躍欲試等不及搬入新家展開全新生活。<br />
<br />
最後，部分房仲房屋再提醒您一些小小細節，免得歡喜遷入新宅之餘還要處理令人不愉快的小瑕疵喔！<br />
<br />
賣屋交屋<br />
<br />
將房子搬空並打掃乾淨是基本的禮貌<br />
<br />
將房子所有的鑰匙交給買方，包括車庫遙控器、保全卡等<br />
<br />
請買方確認屋況，確定無瑕疵<br />
<br />
[[點交]]合約中註明附贈物品<br />
<br />
告知買方關於房子的一切居住使用細節<br />
<br />
將原先[[房貸]]清償<br />
<br />
辦理抵押權的[[塗銷]]或讓與<br />
<br />
買屋交屋-[[預售屋]]<br />
<br />
坪數和權狀是否相符==<br />
<br />
格局和平面圖是否相符==<br />
<br />
建材是否跟合約中相符==<br />
<br />
附贈的廚房、衛浴設備廠牌、規格是否和合約中相符==<br />
<br />
地板、天花板、牆壁、樑柱是否平整==<br />
<br />
水電、瓦斯的使用有無問題<br />
<br />
消防、逃生、停電照明設備是否齊全且功能正常==<br />
<br />
[[停車位]]坪數是否無誤==<br />
<br />
公共設施是否如合約中載明的一樣，庭園是否寬敞，游泳池是否夠深、夠大==<br />
<br />
買屋交屋-成屋<br />
<br />
屋況是否和當初看的時候一樣==<br />
<br />
是否有漏水==<br />
<br />
房子是否清理乾淨==<br />
<br />
賣方應負擔的稅費、水電費、電話費是否已繳清==<br />
<br />
更換鑰匙與門鎖[[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11
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重購退稅節稅法
2009-03-30T08:11:06Z
<p>123.194.225.11：新页面: 所謂「重購退稅」是指您賣出房子後，在兩年內再購入新屋時，若新買房子的土地地價超過扣除已繳增值稅的原出售土地地價，可將差額從已...</p>
<hr />
<div>所謂「重購退稅」是指您賣出房子後，在兩年內再購入新屋時，若新買房子的土地地價超過扣除已繳增值稅的原出售土地地價，可將差額從已繳的增值稅款中退回。<br />
<br />
提醒您，一旦申請退稅，所買房屋五年內不得進行移轉或改作其他用途，否則退回的稅款必須再繳回國庫。<br />
<br />
A.退稅金額計算方法<br />
<br />
◎計算退稅金額＝新購土地申報移轉現值－（出售土地申報移轉現值－土地增值稅稅額）<br />
<br />
◎實際可退稅金額，若<br />
<br />
:: I.退稅金額＞土地增值稅稅額→原繳交的土地增值稅稅額可全數退回<br />
<br />
:: II.退稅金額＜土地增值稅稅額→可退回計算得出的退稅金額<br />
<br />
:: III.退稅金額＜0→不退稅<br />
<br />
B.申請土地增值稅重購退稅應備文件<br />
<br />
* 1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本1份<br />
<br />
* 2.新購土地向地政機關辦理登記之契約文件影本1份<br />
<br />
* 3.原出售土地增值稅繳納收據正本<br />
<br />
* 4.新購土地增值稅繳納收據影本（或新購土地增值稅繳款書第八聯影本）<br />
<br />
* 5.新購土地按自用住宅用地稅率課徵[[地價稅]]核准函影本1份<br />
<br />
* 6.新購土地之地上建築改良物[[所有權狀]]影本1份<br />
<br />
* 7.原出售土地前一年內無租賃情形申明書1份<br />
<br />
* 8.原出售土地所在戶籍資料1份（戶籍謄本或戶口名簿影本）<br />
<br />
* 9.原出售土地之建築改良物證明文件1份[[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11
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交屋後須辦事項及相關網站
2009-03-30T08:09:26Z
<p>123.194.225.11：新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">我們為您整理了買...</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">我們為您整理了買賣屋過程中，各流程步驟的實用相關網站，您可點選連結至各網站。</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
賣方</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">戶籍遷出</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎地點：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可向售屋後之遷入地戶政事務所辦理（不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎過戶所需攜帶證件如下：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.遷出地戶口名簿<br />
<br />
* 2.遷入地戶口名簿<br />
<br />
* 3.建物[[所有權狀]]正本或建物[[所有權狀]]影本加蓋'''與正本相符'''（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）<br />
<br />
* 4.遷徙者國民身分證、印章（或簽名）。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ris.gov.tw/]](戶役政為民服務公用資料庫網站)，可查詢全國戶役政機關地址及電話。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[土地增值稅試算]]</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate3.jsp&amp;ctNode=10774]](財政部稅務入口網．[[土地增值稅試算]])</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">重購自用住宅用地退還[[土地增值稅試算]]</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate2.jsp&amp;ctNode=10775]](財政部稅務入口網．重購退稅試算)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">郵件轉投新址</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎地點：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">原投遞局（即舊宅領取掛號信的郵局）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎說明：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">遷居新址可填寫「郵件改投、改寄申請書」，郵局即會提供您兩個月改投、投寄服務。<br />
<br />
申請書可向郵局營業窗口索取，或至郵局網站→下載專區→之郵件投遞下載。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.[[http://www.post.gov.tw/]](台灣郵政全球資訊網)<br />
<br />
* 2.[[http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.jsp?ID=1804]](下載「郵件改投及改寄申請書」)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">中華電線市內電話申請移機</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://123.cht.com.tw/123/]](中華電信固網e櫃檯)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.cht.com.tw/ServiceCat.php?Page=ServiceCenter&amp;CatID=2652]](中華電信服務據點)</td></tr></table></td></tr></table></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
買方</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">優惠貸款相關</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5.php]](政部營建署－青年購屋低利貸款)（公告／申請須知／作業規定／申請書表下載）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.cla.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=41cfb18f]](行政院勞委會－勞工住宅貸款)（建購住宅貸款／[[轉貸]]優惠）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.cbc.gov.tw/banking/3200E/check_lorn_index.aspx]](中央銀行－行政院專案優惠[[房貸]])（3000億[[房貸]]相關規定）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.hwc.gov.tw/]](公務人員住宅及福利委員會)（公教住宅貸款）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">遷移戶口</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎地點：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可向售屋後之遷入地戶政事務所辦理（不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎過戶所需攜帶證件如下：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.遷出地戶口名簿<br />
<br />
* 2.遷入地戶口名簿<br />
<br />
* 3.建物[[所有權狀]]正本或建物[[所有權狀]]影本加蓋'''與正本相符'''（遷入地為單獨立戶者提房屋證明文件）<br />
<br />
* 4.遷徙者國民身分證、印章（或簽名）。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ris.gov.tw/]](戶役政為民服務公用資料庫網站)，可查詢全國戶役政機關地址及電話。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">辦理自用住宅[[地價稅]]</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎說明：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[地價稅]]開徵日期訂在11月1日，故須於開徵前40日（即9月22日）申請核准者，本年開始適用；逾期申請核准者，次年才能適用。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎過戶所需資料：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.填具申請書<br />
<br />
* 2.全戶戶口名簿影本<br />
<br />
* 3.建築改良物[[所有權狀]]影本或[[使用執照]]影本<br />
<br />
* 4.無前項資料者，請檢附地政機關核發的建築物勘測成果圖〈表〉，或房屋基地座落申明書。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/lp?ctNode=10795&amp;CtUnit=1323&amp;BaseDSD=7]](財政部稅務入口網．地方稅務機關)，可查詢各地稅捐處地址及網站連結。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[契稅]]試算</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&amp;ctNode=10777]](財政部稅務入口網．[[契稅]]試算)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">自來水公司更名</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎說明：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">可利用電話變更／收據遺失、人到即可補單。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎所需資料：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">電話申請時請告知水號或用水地址，並提供申請人姓名、身分證號碼、電話、通訊地址等資料。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎過戶所需資料：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">水費收據、身份證正本、印章</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.[[http://www.water.gov.tw/03online/counter_readmeall.asp]](台灣省自來水公司網站電話服務說明)<br />
<br />
* 2.[[http://www.water.gov.tw/04service/ser_e_all.aspx]](台灣省自來水公司各營運所電話專線)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">＊部分房仲房屋全省分店皆提供水、電、天然氣帳單更名服務，您可向經紀人索取表格填寫後，由經紀人為您服務。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">電力公司更名</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎辦理過戶（變更用電戶名）所需資料：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">電費收據、身份證正本、及印章'''代理人免'''等。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.[[http://www.taipower.com.tw/right_bar/serviceplace.htm]](台灣電力公司網站)，可查詢各區服務據點電話與地址。<br />
<br />
* 2.[[http://www.taipower.com.tw/right_bar/sheetsdownload/main_3_4_3.htm]](下載過戶（變更用電戶名）表單)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">＊部分房仲房屋全省分店皆提供水、電、天然氣帳單更名服務，您可向經紀人索取表格填寫後，由經紀人為您服務。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">天然氣公司更名</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎說明：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">請洽各區天然氣公司辦理</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎過戶所需資料：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.有錶押金收據者備：錶押金收據、瓦斯費收據、身份證正本、印章、[[所有權狀]]影本。<br />
<br />
* 2.無錶押金收據者備：讓渡書、瓦斯費收據、身份證正本、印章、[[所有權狀]]影本。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎相關網站：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.rocga.org.tw/member.htm]](中華民國公用瓦斯事業協會．會員公司)，可查詢全省天然氣公司電話與地址。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">＊部分房仲房屋全省分店皆提供水、電、天然氣帳單更名服務，您可向經紀人索取表格填寫後，由經紀人為您服務。</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">郵件轉投新址</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎地點：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">原投遞局（即舊宅領取掛號信的郵局）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎說明：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">遷居新址可填寫「郵件改投、改寄申請書」，郵局即會提供您兩個月改投、投寄服務。<br />
<br />
申請書可向郵局營業窗口索取，或至郵局網站→下載專區→之郵件投遞下載。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">◎網站連結：</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.[[http://www.post.gov.tw/]](台灣郵政全球資訊網)<br />
<br />
* 2.[[http://www.post.gov.tw/post/internet/down/index.jsp?ID=1804]](下載「郵件改投及改寄申請書」)</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">中華電信市內電話申請新裝機或移機</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://123.cht.com.tw/123/]](中華電信固網e櫃檯)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.cht.com.tw/ServiceCat.php?Page=ServiceCenter&amp;CatID=2652]](中華電信服務據點)</td></tr></table></td></tr></table></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
稅務相關</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"></td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.etax.nat.gov.tw/]](財政部稅務入口網)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ntat.gov.tw/]](臺北市國稅局)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ntak.gov.tw/]](高雄市國稅局)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ntx.gov.tw/]](北區國稅局)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ntact.gov.tw/]](中區國稅局)</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[http://www.ntas.gov.tw/]](南區國稅局)</td></tr></table></td></tr></table>[[Category:法規管理]][[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%81%8E%E6%88%B6%E6%B5%81%E7%A8%8B%E4%B8%AD%E8%A6%81%E4%BB%98%E5%93%AA%E4%BA%9B%E8%B2%BB%E7%94%A8&diff=2557
過戶流程中要付哪些費用
2009-03-30T08:01:37Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">在房屋買賣過戶流程中，買賣雙方應付哪些費用？</th></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">買方</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">賣方</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.買賣[[契稅]]<br />
<br />
* 2.印花稅<br />
<br />
* 3.地政規費<br />
<br />
* 4.土地及建物登記謄本費<br />
<br />
* 5.銀行貸款查詢費<br />
<br />
* 6.代書費＊</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.土地增值稅<br />
<br />
* 2.交屋日前的[[房屋稅]]及[[地價稅]]<br />
<br />
* 3.交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等<br />
<br />
* 4.銀行抵押權[[塗銷]]代書費＊</td></tr></table><br />
<br />
<br />
其他注意事項<br />
<br />
註1.＊為有請代書才須支付的費用<br />
<br />
註2.[[房屋稅]]及[[地價稅]]是以年度課稅，因此會以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔<br />
[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
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過戶流程中要付哪些費用
2009-03-30T08:00:54Z
<p>123.194.225.11：新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">在房屋買賣過戶流程中，買賣...</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">在房屋買賣過戶流程中，買賣雙方應付哪些費用？</th></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">買方</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">賣方</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.買賣[[契稅]]<br />
<br />
* 2.印花稅<br />
<br />
* 3.地政規費<br />
<br />
* 4.土地及建物登記謄本費<br />
<br />
* 5.銀行貸款查詢費<br />
<br />
* 6.代書費＊</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.土地增值稅<br />
<br />
* 2.交屋日前的[[房屋稅]]及[[地價稅]]<br />
<br />
* 3.交屋日前的水、電、瓦斯、管理費等<br />
<br />
* 4.銀行抵押權[[塗銷]]代書費＊</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">其他注意事項<br />
<br />
註1.＊為有請代書才須支付的費用<br />
<br />
註2.[[房屋稅]]及[[地價稅]]是以年度課稅，因此會以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前費用由賣方負擔，交屋日後費用由買方負擔</th></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2555
主目錄
2009-03-30T08:00:22Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*賣屋須知<br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | <br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[房價諮詢留言]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[賣屋優質服務]] | <br />
[[賣屋需求留言]] | <br />
[[服務據點]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[局部修繕DIY]] | <br />
[[全屋裝修美化案例]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[首創的成屋履約保證制度]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] | </div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[土地增值稅試算]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | </div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E7%B0%A1%E5%96%AE%E5%BC%84%E6%87%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3&diff=2554
簡單弄懂房屋買賣
2009-03-30T07:59:18Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><br />
<br />
== 一.簽約 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除[[訂金]]外的簽約款、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
簽立尾款擔保本票<br />
<br />
簽約前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
準備印章、身分證正本、定金收據(或[[要約書]])<br />
<br />
土地、建物[[所有權狀]]正本、近期[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單(或[[契稅]]單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記<br />
<br />
<br />
== 二.用印 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本（或戶籍謄本）3份、用印款、預繳規費。<br />
<br />
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
<br />
== 三.完稅 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、完稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
繳納[[契稅]]款<br />
<br />
完成貸款[[對保]]並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書身為賣方您需準備印鑑章、增值稅稅款。<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
繳納土地增值稅款<br />
<br />
交屋前戶籍遷出<br />
<br />
代償後交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]證件<br />
<br />
向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。<br />
<br />
<br />
== 四.交屋 ==<br />
<br />
<br />
<br />
=== 身為買方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
取回權狀、鑰匙、擔保本票<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件<br />
<br />
<br />
=== 身為賣方 ===<br />
<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件<br />
<br />
將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。<br />
<br />
若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還<br />
<br />
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認<br />
<br />
您需出示土地及建物[[所有權狀]]，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交<br />
<br />
收第二次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物[[所有權狀]]及最近一次的[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章<br />
<br />
收第三次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的[[地價稅]]與[[房屋稅]]繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶<br />
<br />
代書到地政事務所辦理土地及建物的[[所有權移轉登記]]，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。<br />
<br />
原來的銀行[[房貸]]代償後，向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]<br />
<br />
交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續<br />
<br />
收尾款：其他未繳的房價餘額<br />
<br />
[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E7%B0%A1%E5%96%AE%E5%BC%84%E6%87%82%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3&diff=2553
簡單弄懂房屋買賣
2009-03-30T07:57:39Z
<p>123.194.225.11：新页面: 一.簽約 身為買方 您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。 其他步驟如下： 明...</p>
<hr />
<div><br />
<br />
一.簽約<br />
<br />
身為買方<br />
<br />
您需準備印章、買方身份證（或授權書、授權人身分證）及扣除[[訂金]]外的簽約款、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
簽立尾款擔保本票<br />
<br />
簽約前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
身為賣方<br />
<br />
您需準備完整證件辦理產權移轉、仲介服務費。<br />
<br />
其他步驟如下：<br />
<br />
明瞭買賣合約內容及其他約定事項<br />
<br />
準備印章、身分證正本、定金收據(或[[要約書]])<br />
<br />
土地、建物[[所有權狀]]正本、近期[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單(或[[契稅]]單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書<br />
<br />
雙方簽章確認<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記<br />
<br />
二.用印<br />
<br />
身為買方<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印章、戶口名簿影本（或戶籍謄本）3份、用印款、預繳規費。<br />
<br />
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。<br />
<br />
身為賣方<br />
<br />
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。<br />
<br />
步驟如下：<br />
<br />
過戶表格用印<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
三.完稅<br />
<br />
身為買方<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、完稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
繳納[[契稅]]款<br />
<br />
完成貸款[[對保]]並將撥款帳戶存摺及取款條交付代書身為賣方您需準備印鑑章、增值稅稅款。<br />
<br />
身為賣方<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
完稅前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
繳納土地增值稅款<br />
<br />
交屋前戶籍遷出<br />
<br />
代償後交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]證件<br />
<br />
向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。<br />
<br />
四.交屋<br />
<br />
身為買方<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、尾款、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
支付款項<br />
<br />
取回權狀、鑰匙、擔保本票<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契正本、稅單相關證件<br />
<br />
身為賣方<br />
<br />
您需準備買賣合約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費<br />
<br />
其步驟為：<br />
<br />
交屋前產權調查（房仲服務）<br />
<br />
確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等<br />
<br />
簽收款項<br />
<br />
分算[[房屋稅]]、[[地價稅]]、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）<br />
<br />
支付代書費、代書交還公契影本、稅單相關證件<br />
<br />
將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。<br />
<br />
若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還<br />
<br />
註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認<br />
<br />
您需出示土地及建物[[所有權狀]]，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣合約，確定買賣成交<br />
<br />
收第二次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章、土地及建物[[所有權狀]]及最近一次的[[地價稅]]單及[[房屋稅]]單等文件，和買方在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章<br />
<br />
收第三次屋款：約10%~15%<br />
<br />
您必須申報並繳納土地增值稅，且將積欠的[[地價稅]]與[[房屋稅]]繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給買方辦理過戶<br />
<br />
代書到地政事務所辦理土地及建物的[[所有權移轉登記]]，土地及建物的所有權便正式轉移到買方名下。<br />
<br />
原來的銀行[[房貸]]代償後，向銀行取回抵押權[[塗銷]]同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原[[抵押權設定]]契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等，交付代書辦理抵押權[[塗銷]]登記]]<br />
<br />
交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續<br />
<br />
收尾款：其他未繳的房價餘額<br />
<br />
[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]]</div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E4%B8%BB%E7%9B%AE%E9%8C%84&diff=2552
主目錄
2009-03-30T07:52:19Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table class="homebg1" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" width="100%" ><br />
<tr><br />
<td width="50%" valign="top"><br />
'''專注於房屋嘗試的編修與傳播'''<br />
<div style="font-size: 180%;">'''[[Project:關於|{{SITENAME}}]]'''</div><br />
<div style="margin-top: .5em; font-size: 95%;">[[Help:如何編輯頁面|人人可以編輯]]的自由百科</div> <br />
<br />
</td><br />
<td width="25%"><br />
*[[Project:歡迎，新來者|歡迎，新來者]]<br/><br />
*[[Help:讀者手冊|讀者指南]]/[[Project:互助客棧|互助客棧]]<br/><br />
*[[Project:人物百科轉貼器|如何使用轉貼器]]<br><br />
*[[Project:套用人物百科引擎|套用百科引擎]]<br/><br />
</td><td width="25%"><br />
*[[Help:編輯速成手冊|新手速成]]<br/><br />
*[[Help:編輯手冊|編輯手冊]]<br/><br />
*[[如何分類]]<br/><br />
*[{{SERVER}}{{localurl:Project:试验页面|action=edit}} 尝试编辑] <br />
</td><br />
</tr><br />
</table><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*不動產種類<br />
[[預售屋]] | <br />
[[中古屋]] | <br />
[[逾放屋]] | <br />
[[國宅]] | <br />
[[大型社區]] | <br />
[[商用辦公]] | <br />
[[停車位]] | <br />
*房屋類型<br />
[[公寓]] | <br />
[[大樓]] | <br />
[[透天厝]] | <br />
[[別墅]] | <br />
[[套房]] | <br />
[[特殊產品]] | <br />
*爭議與瑕疵房屋<br />
[[海砂屋]] | <br />
[[輻射屋]] | <br />
[[山坡地住宅]] | <br />
[[違章建築]] | <br />
[[瑕疵擔保責任]]<br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*基本購屋管道<br />
[[房屋仲介]] | <br />
[[建商代銷]] | <br />
[[拍賣屋]] | <br />
*購屋財務規劃<br />
[[青年安心成家專案]] | <br />
[[財務規劃]] | <br />
*相關稅務<br />
[[房貸]] | <br />
[[轉貸]] | <br />
[[契稅]] | <br />
[[地價稅]] | <br />
[[房屋稅]] | <br />
[[其他稅費]] | <br />
[[綜合所得稅]] | <br />
[[遺產稅]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
<br />
[[購屋前四大分析]] | <br />
[[常見三大房屋類型]] | <br />
[[另類購屋管道]] | <br />
[[單身族搞懂房貸]] | <br />
[[小夫妻搞懂房貸]] | <br />
[[房貸辦理流程]] | <br />
[[銀行優惠貸款]] | <br />
[[買房子也能節稅]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[自購與委託仲介購屋的優缺點]] | <br />
[[找屋管道比較]] | <br />
[[房仲流程透明6步驟]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
*首購密技<br />
[[掌握看屋訣竅]] | <br />
[[看屋檢核表]] | <br />
[[交屋2階段]] | <br />
[[買屋簽約6步驟]] | <br />
[[5大購屋狀況]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[首購不敗經驗談]] | <br />
*換購密技<br />
[[換屋指數測一測]] | <br />
[[換屋省錢秘方大公開]] | <br />
[[換屋策略3步曲]] | <br />
[[自售好還是找仲介好]] | <br />
[[委託方式比一比]] | <br />
</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[房屋抗跌保值指標]] | <br />
[[買屋優質服務]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[局部修繕DIY]] | <br />
[[全屋裝修美化案例]] | <br />
[[簡單弄懂房屋買賣流程]] | <br />
[[過戶流程中要付哪些費用]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[重購退稅節稅法]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[交屋體檢您該注意些什麼]] | <br />
[[交屋糾紛怎麼辦]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | <br />
[[精打細算賣好厝]] | <br />
[[您訂的房屋售價合理嗎?]] |</div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[售屋流程步步通]] | <br />
[[房價諮詢留言]] | <br />
[[委託房仲代售流程]] | <br />
[[不動產說明書說分明]] | <br />
[[賣屋優質服務]] | <br />
[[賣屋需求留言]] | <br />
[[服務據點]] | <br />
[[輕鬆6招增加賣屋好感度]] | <br />
[[精打細算作裝修]] | <br />
[[局部修繕DIY]] | <br />
[[全屋裝修美化案例]] | <br />
[[簽約、用印一步步上手]] | <br />
[[過戶流程簡介]] | <br />
[[首創的成屋履約保證制度]] | <br />
[[交屋後須辦事項及相關網站]] | <br />
[[應繳稅費]] | </div><br />
<br />
<div class="homebg1"><br />
[[土增稅計算說明]] | <br />
[[土地增值稅試算]] | <br />
[[重購退稅說明]] | <br />
[[各種稅費繳納時機]] | <br />
[[售屋過程可能產生的問題]] | <br />
[[成交客戶經驗分享]] | </div></div>
123.194.225.11
https://wiki.uleader.com/index.php?title=%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85%E8%AA%AA%E6%98%8E&diff=2551
重購退稅說明
2009-03-30T07:46:31Z
<p>123.194.225.11：新页面: 阿文把台北的房子賣掉後，共繳了40萬元的增值稅，該筆土地申報移轉現值為300萬元。 半年後，阿文又在花蓮買了一間土地申報移轉現值為500...</p>
<hr />
<div>阿文把台北的房子賣掉後，共繳了40萬元的增值稅，該筆土地申報移轉現值為300萬元。<br />
<br />
半年後，阿文又在花蓮買了一間土地申報移轉現值為500萬元的[[別墅]]，兩年內重新購屋的阿文，是否能辦理「重購退稅」？阿文可拿回多少錢呢？<br />
<br />
重購退稅，是指重新購買土地，退還原出賣土地之土地增值稅；亦指土地所有權人於承買土地或出賣另一筆同性質土地，且發生在特定之二年期限內，若土地所有權人所購買之土地價格超出原出賣之土地價格減除土地增值稅，而產生買價不足時，得就其原出賣土地之已繳納土地增值稅額中，退還其不足購買之差價，但以退還原繳納之土地增值稅稅額為限。<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">重購自用住宅退還稅款計算公式：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">新購自宅用地的申報移轉地價－（原出售自宅用地申報移轉地價－已繳土地增值稅）＝A（不可為零或負數）<br />
<br />
* 1.當已繳土地增值稅款≦A時，已繳的增值稅款可全數退還<br />
<br />
* 2.當已繳土地增值稅款＞A時，可退還相當於A的稅款<br />
<br />
在阿文的例子中，500－（300－40）=240萬元，比對上面兩點說明，阿文已繳了40萬元（土地增值稅款），≦240萬，所以可申請全數退還。<br />
<br />
</td></tr></table><br />
<br />
重購退稅要件<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">節稅項目</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">自用住宅用地重購退稅</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">適用要件</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.土地出售後二年內重購或先購買土地二年內再出售土地。<br />
<br />
* 2.新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。<br />
<br />
* 3.原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。<br />
<br />
* 4.出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。<br />
<br />
* 5.都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。<br />
<br />
* 6.出售土地於出售前一年內沒有供營業使用或出租行為。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">檢附證件</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。<br />
<br />
* 2.新購土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。<br />
<br />
* 3.出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本（無法提示，改立具切結書）。<br />
<br />
* 4.出售土地及重購土地之土地及建物登記謄本（建物證明文件）。<br />
<br />
* 5.原出售土地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本及土地所有權人（有）無租賃情形申請書。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">申請期限</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.先賣後買者於重購後申請。<br />
<br />
* 2.先買後賣者於出售後申請。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">申請地點</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">原出售土地之主管稽徵機關</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">節稅情形</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之金額。</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">其他相關規定</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.重購退稅列卡管制，重購土地五年內再行移轉或改變用途者，補繳原退稅款。<br />
<br />
* 2.重購退稅符合要件，沒有申請次數限制。<br />
<br />
* 3.出售時沒有申請住宅用地稅率課徵者，也可申請重購退稅。<br />
<br />
* 4.同時出售多處自用住宅用地，只要符合要件，可申請重購退稅。<br />
<br />
* 5.90年1月1日行政程序法施行後，重購退稅請求權時效為五年。</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:貸款規劃]]</div>
123.194.225.11
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土增稅計算說明
2009-03-30T07:44:33Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div>土地增值稅<br />
<br />
去年從中油退休的張伯伯，決定把在台北住了40年以上，30.25坪（100平方公尺）的房子賣掉，好回到花蓮養老。<br />
<br />
當初每平方公尺的[[公告現值]]為4,000元的房子，今年賣出時，[[公告現值]]上漲為每平方公尺30,000元，物價指數為200%（假設值），<br />
<br />
張伯伯正在苦惱，他應該繳多少土地增值稅？<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">1.土地漲價總額：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">（1）土地漲價總數額＝申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數－土地改良費用（工程受益費）→（30,000元×100）－（4,000元×100×200%）－0元＝2,200,000元<br />
<br />
（2）漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷（前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數）→2,200,000元÷（4,000元×100平方公尺×200%）＝275%（達200%以上適用第三級稅率40%）<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2.應繳納一般土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額<br />
<br />
* 2,200,000×（40%－〔（40%－20%）×40%〕－800,000×0.18=560,000</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">3.應繳納自用住宅土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若張伯伯的40年房子為自用住宅用地，則應納稅額為：<br />
<br />
* 2,200,000元×10%＝220,000元</td></tr></table><br />
<br />
土地增值稅計算公式<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅級別</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">計算公式</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第一級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額'''超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值（按台灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者'''×稅率（20%）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第二級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額'''超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者'''×'''稅率（30%）－〔（30%－20%）×減徵率〕'''－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×A）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第三級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額'''超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者'''×'''稅率（40%）－〔（40%－20%）×減徵率〕'''－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×B）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18</td></tr></table><br />
[[Category:房市探討]]<br />
[[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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土增稅計算說明
2009-03-30T07:42:01Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div>土地增值稅<br />
<br />
去年從中油退休的張伯伯，決定把在台北住了40年以上，30.25坪（100平方公尺）的房子賣掉，好回到花蓮養老。<br />
<br />
當初每平方公尺的[[公告現值]]為4,000元的房子，今年賣出時，[[公告現值]]上漲為每平方公尺30,000元，物價指數為200%（假設值），<br />
<br />
張伯伯正在苦惱，他應該繳多少土地增值稅？<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">1.土地漲價總額：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">（1）土地漲價總數額＝申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數－土地改良費用（工程受益費）→（30,000元×100）－（4,000元×100×200%）－0元＝2,200,000元<br />
<br />
（2）漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷（前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數）→2,200,000元÷（4,000元×100平方公尺×200%）＝275%（達200%以上適用第三級稅率40%）<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2.應繳納一般土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額<br />
<br />
* 2,200,000×（40%－〔（40%－20%）×40%〕－800,000×0.18=560,000</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">3.應繳納自用住宅土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若張伯伯的40年房子為自用住宅用地，則應納稅額為：<br />
<br />
* 2,200,000元×10%＝220,000元</td></tr></table><br />
<br />
土地增值稅計算公式<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅級別</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">計算公式</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第一級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值（按台灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者 <br />
<br />
×稅率（20%）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第二級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者 <br />
<br />
×<br />
<br />
稅率（30%）－〔（30%－20%）×減徵率〕 <br />
<br />
－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×A）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第三級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者 <br />
<br />
×<br />
<br />
稅率（40%）－〔（40%－20%）×減徵率〕 <br />
<br />
－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×B）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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土增稅計算說明
2009-03-30T07:39:33Z
<p>123.194.225.11：新页面: 土地增值稅 去年從中油退休的張伯伯，決定把在台北住了40年以上，30.25坪（100平方公尺）的房子賣掉，好回到花蓮養老。 當初每平方公尺...</p>
<hr />
<div>土地增值稅<br />
<br />
去年從中油退休的張伯伯，決定把在台北住了40年以上，30.25坪（100平方公尺）的房子賣掉，好回到花蓮養老。<br />
<br />
當初每平方公尺的[[公告現值]]為4,000元的房子，今年賣出時，[[公告現值]]上漲為每平方公尺30,000元，物價指數為200%（假設值），<br />
<br />
張伯伯正在苦惱，他應該繳多少土地增值稅？<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">1.土地漲價總額：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">（1）土地漲價總數額＝申報現值總額－前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數－土地改良費用（工程受益費）→（30,000元×100）－（4,000元×100×200%）－0元＝2,200,000元<br />
<br />
（2）漲價倍數之計算＝土地漲價總數額÷（前次移轉時所申報之現值總額×台灣地區消費者物價指數）→2,200,000元÷（4,000元×100平方公尺×200%）＝275%（達200%以上適用第三級稅率40%）<br />
<br />
</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">2.應繳納一般土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地漲價總數額×稅率－累進差額=應徵稅額<br />
<br />
* 2,200,000×（40%－〔（40%－20%）×40%〕－800,000×0.18=560,000</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">3.應繳納自用住宅土地增值稅：</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">若張伯伯的40年房子為自用住宅用地，則應納稅額為：<br />
<br />
* 2,200,000元×10%＝220,000元</td></tr></table><br />
<br />
土地增值稅計算公式<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅級別</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">計算公式</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第一級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
=== 超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值（按台灣地區消費者物價總指數調整後）未達百分之一百者 ===<br />
<br />
×稅率（20%）</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第二級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
=== 超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之一百以上未達百分之二百者 ===<br />
<br />
×<br />
<br />
=== 稅率（30%）－〔（30%－20%）×減徵率〕 ===<br />
<br />
－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×A）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，A為0.1<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，A為0.08<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，A為0.07<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，A為0.06</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">第三級</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">應徵稅額＝土地漲價總數額<br />
<br />
=== 超過原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值(按台灣地區消費者物價總指數調整後)在百分之二百以上者 ===<br />
<br />
×<br />
<br />
=== 稅率（40%）－〔（40%－20%）×減徵率〕 ===<br />
<br />
－累近差額（按台灣地區消費者物價總指數調整後之原[[規定地價]]或前次移轉時申報現值×B）<br />
<br />
註：持有土地年限未超過20年者，無減徵，B為0.3<br />
<br />
持有土地年限超過20年以上者，減徵率為20%，B為0.24<br />
<br />
持有土地年限超過30年以上者，減徵率為30%，B為0.21<br />
<br />
持有土地年限超過40年以上者，減徵率為40%，B為0.18</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:購屋常識]][[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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應繳稅費
2009-03-30T07:35:38Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;"></th></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">型態</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">[[應繳稅費]]</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅（費）率</th><br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">備註</th><br />
</tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">產權移轉時[[應繳稅費]]<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地增值稅</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">自用優惠稅率:10%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">2.</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般稅率</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">級別</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">20(含)年以下</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">超過20年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">超過30年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">持有40年以上</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C&lt;1</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1&lt;=C＜2</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×30﹪-b×10﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×28%-b×8﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×27﹪-b×7﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×26﹪-b×6﹪</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C≧2</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×40﹪-b×30﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×36﹪-b×24﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×34﹪-b×21﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×32﹪-b×18﹪</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a：土地漲價總數額<br />
<br />
b：原[[規定地價]]或前次移轉申報現值<br />
<br />
ｃ：漲價倍數<br />
<br />
(按物價總指數調整後之總額）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：自94年2月1日起生效</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">財產交易所得稅</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">核定契價×所得標準</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：完成登記年度之次年申報[[綜合所得稅]]時一併申報繳納</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">仲介服務費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">成交價之4%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：分段式收費</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">持有產權時[[應繳稅費]]<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[地價稅]]</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般稅率：10/1000<br />
<br />
自用住宅稅率：2/1000</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：<br />
<br />
欠繳之[[地價稅]][[房屋稅]]未繳清前不得移轉當期以交屋日為準按天數比例分攤</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房屋稅]]</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">住家用：房屋現值×1.2%<br />
<br />
非住家營業用：房屋現值×3%<br />
<br />
非住家非營業用：房屋現值×2%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工程受益費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉(台北市自民國78年起已停徵)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">產權移轉代書費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[塗銷]]登記]]<br />
<br />
代書費<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">每件2,000~3,000元</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：以一個順位為一件</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">其他費用</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">水電、<br />
<br />
瓦斯管理費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">依近期收費單據計算</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：以交屋日為準按天數比例分攤</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">公共基金<br />
<br />
公共修繕費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：依契約約定</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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應繳稅費
2009-03-30T07:34:10Z
<p>123.194.225.11：新页面: <table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"> <tr> <th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;"></th></tr></table> <table border="0" sty...</p>
<hr />
<div><table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;"></th></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">型態</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">[[應繳稅費]]</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">稅（費）率</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">產權移轉時[[應繳稅費]]<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">土地增值稅</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;"><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1.</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">自用優惠稅率:10%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">2.</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般稅率</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">級別</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">20(含)年以下</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">超過20年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">超過30年</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">持有40年以上</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C&lt;1</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×20﹪</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">1&lt;=C＜2</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×30﹪-b×10﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×28%-b×8﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×27﹪-b×7﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×26﹪-b×6﹪</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">C≧2</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×40﹪-b×30﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×36﹪-b×24﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×34﹪-b×21﹪</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a×32﹪-b×18﹪</td></tr></table><br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">a：土地漲價總數額<br />
<br />
b：原[[規定地價]]或前次移轉申報現值<br />
<br />
ｃ：漲價倍數<br />
<br />
(按物價總指數調整後之總額）</td></tr></table></td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：自94年2月1日起生效</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">財產交易所得稅</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">核定契價×所得標準</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：完成登記年度之次年申報[[綜合所得稅]]時一併申報繳納</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">仲介服務費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">成交價之4%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：分段式收費</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">持有產權時[[應繳稅費]]<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[地價稅]]</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">一般稅率：10/1000<br />
<br />
自用住宅稅率：2/1000</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：<br />
<br />
欠繳之[[地價稅]][[房屋稅]]未繳清前不得移轉當期以交屋日為準按天數比例分攤</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[房屋稅]]</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">住家用：房屋現值×1.2%<br />
<br />
非住家營業用：房屋現值×3%<br />
<br />
非住家非營業用：房屋現值×2%</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">工程受益費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉(台北市自民國78年起已停徵)</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">產權移轉代書費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">[[塗銷]]登記]]<br />
<br />
代書費<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">每件2,000~3,000元</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：以一個順位為一件</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">其他費用</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">水電、<br />
<br />
瓦斯管理費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">依近期收費單據計算</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：以交屋日為準按天數比例分攤</td></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">公共基金<br />
<br />
公共修繕費</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">備註：依契約約定</td></tr></table>[[Category:房市探討]][[Category:法規管理]]</div>
123.194.225.11
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過戶流程簡介
2009-03-30T07:31:41Z
<p>123.194.225.11：</p>
<hr />
<div>明瞭過戶流程不怕財去樓空<br />
<br />
售屋過程走到過戶階段，賣方的你該做的兩件事就是：等買方辦理[[所有權移轉登記]]及收尾款。<br />
<br />
若貸款尚未清償，得先辦理抵押權的[[塗銷]]，才可完成交屋這個階段性售屋任務。<br />
<br />
過戶時要辦理所有權的移轉登記，通常都是由代書到地政事務所辦理土地及建物的移轉登記，當登記完成，領到新[[所有權狀]]後，土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。<br />
<br />
在賣屋流程中，當買方辦理過戶後，屋主通常還剩下約七成尾款尚未入袋，若不幸遇上有心人士蓄意詐欺，買方向銀行辦理貸款後卻自行取款逃逸，屋主不但收不到尾款，連同房子的所有權也喪失，財去樓空。<br />
<br />
在售屋過程中，為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，如果買方尾款是用現金或支票支付，在簽約用印前，屋主可請買方開立限時兌現的現金本票；如果尾款是由銀行貸款支付，屋主可請買方貸款的銀行將餘款撥入你的戶頭中；或者也可以約定銀行在撥款時，需會同買賣雙方，才能進行撥款。<br />
<br />
過戶清償貸款<br />
<br />
由於房屋買賣金額甚高，多數人在購屋時都選擇銀行貸款繳付尾款，加上近年來有許多利息較低的[[房貸]]利率優惠，使得許多人利用低利息[[房貸]]求現再轉投資。<br />
<br />
假使售屋時，屋主尚有原來的[[房貸]]本息尚未還清，可選擇以下兩種方法處理：<br />
<br />
一種是[[房貸]]餘額不多，自行清償銀行貸款後，再到地政事務所辦理抵押權的[[塗銷]]。<br />
<br />
另一種則是由買方申請貸款銀行代清償賣方原銀行貸款，再到地政事務所辦理抵押權的[[塗銷]]。<br />
<br />
也有約定賣方[[房貸]]尚未還清部分，由買方承受者，但權利義務較不易釐清，不建議採此方式。<br />
<br />
抵押權[[塗銷]]辦理流程<br />
<br />
A.<br />
<br />
將[[房貸]]自行全數還清，或買方銀行代清償後，將貸款全數清償。<br />
<br />
B.<br />
<br />
銀行領取文件<br />
<br />
原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件：<br />
<br />
* 1.抵押權[[塗銷]]同意書或債務清償證明書<br />
<br />
* 2.他項權利證明書<br />
<br />
* 3.原[[抵押權設定]]契約書<br />
<br />
* 4.火險單正本<br />
<br />
* 5.銀行借據或借款本票作廢<br />
<br />
C.<br />
<br />
準備文件<br />
<br />
準備抵押權[[塗銷]]同意書一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。<br />
<br />
D.<br />
<br />
至地政事務所填寫[[土地登記]]申請書及登記清冊<br />
<br />
E.<br />
<br />
完成抵押權[[塗銷]]<br />
<br />
過戶細節委託代書<br />
<br />
抵押權的[[塗銷]]，須要賣方時間的配合，擔心抽不出空者，可以委由專業的第三人─代書，替賣方提供更專業的過戶細節服務，其中賣方所辦理的抵押權[[塗銷]]登記]]，酌收約2,000元代書費用，而申辦重購退稅也會加收費用，收費多寡各家不同。<br />
<br />
買賣雙方應繳過戶費用<br />
<br />
<br />
<table border="0" style="width:100%;margin-top: 5px;border-bottom: 1px dotted #6699CC;"><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">買方</th><br />
<br />
<th style="font-weight:bold;background: #F3EBDC;">賣方</th></tr><br />
<br />
<tr><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">稅費及規費<br />
<br />
* 1.買賣契約<br />
<br />
* 2.印花稅<br />
<br />
* 3.地政規費費等<br />
<br />
* 4.土地及建物登記謄本費<br />
<br />
* 5.銀行貸款查詢費<br />
<br />
* 6.代書費＊<br />
<br />
* 7.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元，買賣雙方各半)<br />
<br />
</td><br />
<br />
<td valign="top" style="margin: 5px;padding: 3px;font-size:10pt;">稅費及規費<br />
<br />
* 1.土地增值稅<br />
<br />
* 2.交屋日前的[[房屋稅]]及[[地價稅]]<br />
<br />
* 3.交屋日前的水電、瓦斯、管理<br />
<br />
* 4.銀行抵押權[[塗銷]]代書費＊<br />
<br />
* 5.簽約手續費(部分房仲代書收費2000元，買賣雙方各半)</td></tr></table>[[Category:購屋常識]]<br />
[[Category:房市探討]]</div>
123.194.225.11